大厦简介
竣工时间
2025年地理位置
上海市浦东新区金湘路1388号层高
净高2.9米层数
地上17层物业公司
自持物业物业费
30元/平/月车位数量
车位费
500元/月空调
VAV中央空调空调开放时间
周一至周五：08:30-17:30电梯
C2：6部客梯，1部货梯；C3：5部客梯，1部货梯网络
电信、联通、移动云璟悦汇位于上海市浦东新区金湘路，地处金桥板块与张江科学城交汇地带，是浦东金色中环发展带核心节点上的国际甲级商务楼宇集群。项目由上海浦东开发集团统筹开发，国际知名建筑事务所KPF担纲设计，以浦东足球场为地标背景，依托碧云绿地生态资源，致力于打造集生态办公、多元商业与高端配套于一体的新一代商务综合体。
从整体规划来看，云璟悦汇是云璟生态社区的重要组成部分。云璟生态社区总开发规模约80万平方米，涵盖甲级写字楼、企业总部、购物中心、高端酒店及租赁式住宅等多种业态。其中，云璟悦汇甲级写字楼群总建筑面积约27万平方米，含商业配套，首期推出C1、C2、C3三栋楼宇，楼层数为15至29层。建筑采用阶梯式布局，朝向碧云绿地与园区中央花园，兼顾自然采光与通风效率，营造出有别于传统核心商务区的生态办公体验。楼宇大堂挑高约8.65米，标准层层高约3.1米，标准层面积约1600至2700平方米，可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。标准层楼板承重为200公斤每平方米，地下及地面停车位共计约330个，首期。项目于2025年中起陆续竣工，目前处于预租阶段。
在产业定位上，云璟悦汇重点面向科技研发、专业服务、创新金融及健康运动类企业开放招商。科技研发类涵盖信息技术、生物医药、智能制造等方向；专业服务机构包括法律、会计、咨询、人力资源等领域；创新金融则聚焦股权投资、金融科技与资产管理。这一招商方向与浦东新区整体的产业布局高度契合，项目紧邻陆家嘴金融城，辐射金桥经济技术开发区与张江科学城，能够有效承接三大产业腹地的外溢办公需求。与此同时，云璟生态社区内规划的商业、酒店与居住配套，也为入驻企业提供了从商务接待到员工生活的一站式支持。云璟万象天地商业体量超10万平方米，计划引入近300家品牌，涵盖精品超市、影院、零售、餐饮及潮流运动业态。凯悦尚萃酒店建筑面积约2.5万平方米，配置223间客房及宴会、健身、泳池等设施，预计2026年底投入运营。慧智云璟长租公寓则提供约721套精装房源，进一步丰富区域的居住功能。此外，项目坐拥碧云绿地约3.44平方公里的生态资源，绿地面积相当于三个世纪公园的规模，为在此办公的人群提供了稀缺的城市绿肺与休闲运动空间。
交通出行
地铁：距离地铁14号线浦东足球场站约70米；21号线在建浦东足球场站直达项目。
机场：距离上海浦东国际机场约30分钟车程；距离上海虹桥国际机场约30分钟车程。
火车站：距上海火车站约25公里，驾车约35分钟；距上海虹桥火车站约30公里，驾车约40分钟；距上海南站约22公里，驾车约30分钟。火车站距离及驾车时间为基于区位估算的参考值，实际以导航为准。
公交站：锦绣东路金湘路浦东足球场、锦绣东路金港路、金港路桂桥路、金湘路桂桥路、桂桥路金湘路、川桥路金滇路、金桥路锦绣东路、金桥路浦东大道、金穗路川桥路、永业路佳虹路、新金桥路金豫路、金桥路锦绣东路、三桥、金桥、广兰路丹桂路。
公交线路：浦东42路、浦东88路、777路、778路、609路、961路、977路、1032路、1026路、1052路、申川专线、新川专线、浦东108路、浦东94路、浦东77路。
周边配套
餐饮：BCO豆库、Chili’s、DUOYUN、POPOLO、甬江烟火、焱、tunamaki、星巴克、肯德基、味千拉面、永和豆浆、棒约翰、七鲜超市内餐饮、UME影院配套餐饮、西西弗书店咖啡、魅KTV配套餐饮、碧云社区沿街餐饮、金桥国际商业广场餐饮、啦啦宝都餐饮、家乐福周边餐饮。
购物：云璟万象天地、碧云玖零商业广场、金桥国际商业广场、啦啦宝都、家乐福、易初莲花、红星美凯龙、联华超市、七鲜超市、UME影城、西西弗书店、优衣库金桥国际、无印良品金桥国际、Adidas MEGA PLUS S万象天地、The North Face概念店、ASICS、DJI体验店、POP MART、荣耀ALPHA店。
银行：农业银行、建设银行、工商银行、浦发银行、上海银行、中国银行金桥支行、交通银行金桥支行、招商银行碧云支行、民生银行金桥支行、兴业银行金桥支行、中信银行金桥支行、光大银行金桥支行、平安银行金桥支行、广发银行金桥支行、华夏银行金桥支行。
学校：金桥中心幼儿园、福山双语学校、金苹果学校、平和国际学校、国际工商学院、上海协和国际学校、德威英国国际学校、碧云幼儿园、金桥幼儿园、张江高科实验小学、华师大二附中张江校区、上海实验学校东校、建平中学金桥校区、浦东外国语学校、金桥小学、张江中心小学、孙桥小学、唐镇小学、龚路中心小学、浦东新区金英小学。
医院：浦东新区妇幼保健院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市浦东新区公利医院、上海中医药大学附属曙光医院东院、上海市浦东医院、金桥社区卫生服务中心、碧云社区卫生服务站、张江社区卫生服务中心、唐镇社区卫生服务中心、曹路社区卫生服务中心、合庆社区卫生服务中心、王港社区卫生服务中心、孙桥社区卫生服务中心、浦兴社区卫生服务中心、沪东社区卫生服务中心。
周边写字楼：Office Park金海园、由度工坊、金领之都、东方万国企业中心、禹洲广场、中新传媒大厦、金桥现代产业服务园
楼盘问答
答
云璟悦汇地处金桥副中心，周边产业腹地包括：金桥经济技术开发区，以先进制造业、汽车及零部件、智能制造为支柱，正在向新能源汽车和智能网联方向转型；张江科学城，位于项目以南，是中国生物医药和集成电路产业的重镇，科创企业密集；陆家嘴金融贸易区，通过14号线和延安路隧道可快速到达，是金融和专业服务企业的核心集聚区。此外，外高桥保税区也在金桥板块的辐射范围内，适合贸易和物流类企业。云璟悦汇的区位优势在于处于多个产业板块的交汇地带，既可以承接金桥本地企业的办公升级需求，也可能吸引张江外溢的科技企业和陆家嘴外延的专业服务团队。
答
云璟悦汇紧邻浦东足球场，项目位置描述中多处使用浦东足球场对面或地标旁的表述。浦东足球场是上海重要的专业足球场，曾承办多项国内外赛事。对于入驻企业而言，这一地标带来双面影响：正面看，区域知名度高，客户来访时导航方便，地标辨识度强，周边绿化环境和城市界面较好；负面看，赛事或大型活动期间，周边道路可能实施临时交通管制，地铁站客流激增，对员工通勤和商务接待造成短时不便。此外，活动期间的噪音和人群聚集也可能影响办公体验。不过，这类大型活动频次有限，日常影响可控。对于体育、文化、活动策划类企业，邻近足球场反而可能带来业务机会。
答
金桥板块是浦东重要的产业集聚区，拥有深厚的制造业和出口加工业基础，近年来正向智能制造、新能源汽车、生命健康等方向转型。云璟悦汇所在的金色中环金桥副中心，是浦东重点开发区域之一。与陆家嘴、张江相比，金桥的甲级写字楼供应相对有限，云璟悦汇的入市填补了区域内高品质生态办公产品的空白。其竞争优势在于：地铁14号线直达、紧邻浦东足球场地标、KPF设计加持、生态办公理念差异化。劣势在于区域商业配套尚在培育期，周边传统产业园区面貌仍待整体更新。与张江科学城相比，金桥的科创氛围稍弱；与陆家嘴相比，金融集聚度不足。其目标客群更可能是金桥本地升级置换企业及张江外溢的科技类企业。
答
云璟悦汇由浦开集团自持物业进行管理，物业费为30元每平方米每月。自持物业的优势在于开发商与运营方合一，对楼宇品质的长期维护和租户服务的连贯性更有保障，避免了第三方物业可能出现的短期行为。30元的物业费在上海甲级写字楼中处于中等偏上水平，通常对应的是高标准的大堂维护、安保服务、公共区域清洁和设施设备保养。具体服务内容包括：24小时安保与监控、大堂前台接待、电梯维保、中央空调系统运行管理、公共区域绿化养护等。空调开放时间为工作日8:30至17:30，加时使用需另行申请。对于有特殊安保或接待需求的企业，可与物业协商定制服务。网络方面，电信、联通、移动三大运营商均已接入。
答
根据项目官方定位，云璟悦汇定向服务于四大类企业客群：科技研发、专业服务、创新金融和健康运动。这一产业定位与浦东金桥、张江区域的产业基底密切相关——金桥拥有深厚的先进制造业和汽车产业基础，张江则是科创企业聚集地，而浦东足球场作为体育地标，也衍生出健康运动相关产业的需求。项目通过甲级写字楼的硬件标准和生态办公环境，试图吸引那些对办公品质有较高要求、但可能被传统产业园环境所限制的成长型或中型企业。同时，云璟生态社区内还有云璟峰汇的独栋办公产品，适合总部型企业，两者形成互补，覆盖从中小面积租赁到企业总部的梯度需求。
答
云璟悦汇所在的云璟生态社区规划了超过10万平方米的商业配套，核心是云璟万象天地，融合了一站式购物中心与开放式街区两种形态。业态涵盖精品超市、影院、零售、儿童体验、餐饮等，并计划引入创新首店和地区旗舰店概念，目标是成为浦东金色中环带上的商业新节点。此外，项目一街之隔规划有五星级凯悦尚萃酒店，为商务接待和差旅提供便利。周边现有商业还包括金桥国际商业广场、啦啦宝都、久金广场等成熟购物中心，可以满足日常消费需求。不过需要注意，万象天地等新建商业的正式开业时间需以官方公布为准，部分配套仍在建设或招商过程中。
答
云璟悦汇由国际知名建筑事务所KPF领衔设计，整体采用阶梯式布局，使建筑群体与碧云绿地及组团内中央花园形成视觉与空间的渗透。首期推出的楼栋大堂挑高约8.65米，采用大尺度透明玻璃幕墙，将室外绿意引入室内，营造出开阔明亮的到达体验。标准层层高约3.1米，净高约2.9米，在甲级写字楼中属于舒适水平。空调系统采用VAV中央空调，工作日供冷供暖时间为8:30至17:30。电梯配置方面，C2栋设6部客梯、1部货梯，C3栋设5部客梯、1部货梯，能够满足高峰时段的通勤效率。整体设计理念强调生态办公，试图打破传统产业园的工业区面貌。
答
云璟悦汇的轨道交通优势非常突出，项目紧邻地铁14号线浦东足球场站，距离仅约70米，属于真正的地铁上盖物业。14号线可快速连接陆家嘴、静安寺等核心商圈。同时，在建的21号线也将在浦东足球场站形成双轨交汇，未来通达性将进一步提升。地面交通方面，项目距龙东大道约1.6公里，可便捷接入内环和中环线，快速衔接金桥开发区、张江科学城和陆家嘴金融贸易区。驾车约30分钟可抵达浦东或虹桥两大国际机场，对于有频繁商务差旅需求的企业较为友好。此外，周边还有多条公交线路辅助出行。
答
云璟悦汇的开发商是浦开集团，即上海浦东开发集团，属于浦东新区直属的功能开发类国有企业。浦开集团注册资本95.5亿元，资产总额超过1208亿元，在浦东区域开发中承担重要角色。云璟悦汇是浦开集团在金色中环发展带金桥副中心重点打造的云璟生态社区的一部分，体现了国企在区域产业升级和城市更新中的主导作用。与一般民营开发商不同，浦开集团更注重长期持有和运营品质，项目物业由自持团队管理，物业费为30元每平方米每月，这在甲级写字楼中属于中等偏上水平，反映了其对后期运营品质的重视。
答
上海云璟悦汇是一个定位为国际甲级商务楼宇群的办公产品，并非住宅或商业综合体本身，而是云璟生态社区的重要组成部分。项目由浦开集团打造，位于浦东新区金桥板块，总建筑面积超27万平方米，包含多栋甲级写字楼及配套商业。其核心定位是服务于科技科研、专业服务、创新金融及健康运动类企业，强调生态办公理念，建筑采用阶梯式布局，朝向碧云绿地和中央花园，与传统的密集型产业园形成明显区隔。云璟悦汇与云璟峰汇的花园式独栋办公形成高低搭配，共同构成浦东足球场地标旁的商务办公集群。
