张江科学之门

在上海浦东新区的版图上，张江科学城宛如一颗闪耀的科技明珠，持续散发着创新的光辉。而在这片充满活力的科学城内，张江科学之门正以其独特的姿态，逐渐崛起为全新的地标性建筑，为张江科学城的发展注入新的强大动力。它不仅是一组令人瞩目的超高层建筑，更是承载着科技创新梦想、推动产业融合发展的重要载体，成为上海乃至全球科技创新领域关注的焦点。

一、地理位置与规划蓝图

张江科学之门坐落于张江科学城的核心区域，处于张江城市副中心范围内，地理位置得天独厚。项目紧邻地铁 13 号线学林路站，实现了 “地铁上盖”，这一独特优势极大地提升了交通便利性，员工与访客可通过地铁便捷地穿梭于城市各处，减少通勤时间，提高出行效率。同时，周边环绕着中环枢纽等城市主要交通干道，形成了 “地铁上盖 + 中环枢纽” 的立体交通网络，无论是驾车出行前往上海其他区域，还是借助交通枢纽进行商务出差，都极为顺畅，为企业的商务活动和人员流动提供了坚实保障。

从规划层面来看，张江科学之门项目规模宏大，总占地面积达 17.75 万平方米，总建筑面积约 151.04 万平方米。其规划理念先进，旨在打造一个集多种功能于一体的综合性区域。项目以两栋高达 320 米的超高层建筑 “双子塔” 为核心，周围错落分布着 6 栋不同形态的产业空间。这些建筑相互呼应，共同勾勒出张江科学城独特而壮观的全新天际线，彰显出区域蓬勃向上的发展态势与创新活力。作为张江科学城产城融合的关键项目，张江科学之门涵盖了办公、商业、酒店、人才公寓、文化、体育等丰富多元的功能板块，致力于构建一个功能齐全、充满活力的城市生态系统，满足企业和人才在工作、生活、休闲等多方面的需求。

二、建设历程与工程亮点

张江科学之门的建设历程见证了无数建设者的辛勤付出与科技创新的力量。2019 年底，双子塔项目正式启动，建设者们怀揣着打造世界一流建筑的决心，开启了这场艰巨而伟大的工程。

在建设过程中，面临着诸多技术难题与挑战。例如，两座塔楼采用型钢混凝土 - 框架核心筒结构，施工工艺复杂，对精度和质量要求极高。然而，建设团队凭借精湛的技术和丰富的经验，按照核心筒竖向结构平均 3.5 天一层、外框以平均 4.5 天一层的稳定节奏有序推进，确保了工程进度与质量的双重保障。西塔项目率先开工，于 2019 年 12 月 24 日破土动工，历经两年多的艰苦奋战，在 2021 年底成功完成核心筒结构封顶，2022 年 9 月底外框结构封顶，2023 年 6 月 20 日实现外立面幕墙封顶，率先以完整的建筑形象亮相。东塔的建设进度虽稍慢于西塔，但也紧锣密鼓地推进，外幕墙总面积约 7 万平方米，共 11208 块单元体板块，自 2022 年 8 月 18 日启动首块单元体安装，经过 386 天的不懈努力，于 2023 年 9 月 8 日完成最后一块幕墙单元体吊装，顺利实现外立面幕墙封顶。截至目前，整个项目进度已超过 70%，塔冠屋面正在进行停机坪施工，内部装修工作也在全面展开，预计于 2025 年整体竣工交付。

为了确保工程的顺利进行，建设团队积极引入科技创新手段。依托远程监控、智能芯片、大数据分析、云端服务、手机移动 APP 等先进技术，构建起全方位的智慧工地管理平台。通过这一平台，能够实时监控施工现场的各项数据，如人员分布、设备运行状态、工程进度等，实现了对工地的智能化、精细化管理。同时，项目技术团队还研发出提高超高层建筑环带桁架斜柱节点安装精度的新方法，该成果荣获 2023 年上海市工程建设优秀 QC 小组一类成果，为超高层建筑的施工技术创新做出了积极贡献。此外，在项目推进过程中，面对紧邻正在运营的地铁 13 号线、建筑多功能业态施工量多面广、施工管理跨度大等难题，建设团队加强前期策划，不断优化整体方案。将西塔项目基坑划分为 11 个区域，靠近地铁侧单独划分出 5 个小区，遵循 “分层、分块、限时、对称开挖、严禁超挖” 的原则，配足挖土机械人力，以最快的速度形成支撑及结构楼板，有效降低了基坑变形对地铁的影响，展现出卓越的工程协调与应对能力。

三、功能布局与产业集聚

（一）办公空间：满足多元需求

张江科学之门的办公空间设计极具前瞻性与灵活性，旨在满足不同规模、不同行业企业的多样化需求。每栋塔楼的标准层面积约为 3300 平方米，层高达到 4.5 米，这样宽敞开阔的空间为企业提供了充足的发挥空间。企业可以根据自身的团队规模、业务需求以及未来发展规划，将空间灵活分割为 300 至 3300 平方米不等的单元。无论是处于创业初期、充满创新活力的初创团队，还是已经发展成熟、需要大规模办公空间的大型企业，亦或是对空间布局有特殊要求的研发机构，都能在这里找到理想的办公场所。较高的层高不仅为企业提供了开阔的视野，还为特殊设备安装、复杂通风系统与电气系统的布局预留了足够的垂直空间，充分满足了研发类活动对空间的特殊需求。目前，已有众多新锐科技企业、上市公司、创业板企业对张江科学之门表现出浓厚的兴趣，并有意向将总部设立于此。随着企业的陆续入驻，这里将汇聚起一批行业精英，形成强大的产业集聚效应，促进企业之间的交流与合作，共同推动科技创新与产业发展。

（二）商业配套：打造便捷生活圈

在商业配套方面，张江科学之门致力于为入驻企业员工和周边居民打造一个便捷、丰富的生活圈。项目内部规划建设了大型综合性商场陆家嘴 L + MALL，该商场汇聚了各类知名品牌，涵盖时尚购物、美食餐饮、休闲娱乐等多种业态，能够满足人们日常生活的各种需求。此外，张江科学之门还将与陆家嘴集团共同打造中科路沿线的街区型商业，通过多样化的商业形态，营造出充满活力的商业氛围。在这里，人们不仅可以在工作之余尽情享受购物的乐趣，品尝来自世界各地的美食，还能在电影院、KTV 等娱乐场所放松身心，缓解工作压力。周边已有的长泰广场、绿地缤纷城等商业中心也与项目内的商业配套形成了良好的互补，进一步丰富了区域的商业资源，为人们提供了更多的消费选择。这种完善的商业配套设施，极大地提升了区域的生活便利性和吸引力，让人们在工作与生活之间实现无缝切换。

（三）酒店与人才公寓：提供优质居住体验

为了满足商务接待和人才居住的需求，张江科学之门规划建设了高端酒店和人才公寓。高端酒店将以其优质的服务、完善的设施，为前来商务洽谈、参加会议的宾客提供舒适的住宿环境和周到的服务体验。而人才公寓则致力于为在张江科学城工作的各类人才提供温馨、便捷的居住场所。公寓内部装修精致，配套设施齐全，周边环境优美，交通便利。在这里，人才们可以享受到高品质的居住服务，安心工作，尽情施展自己的才华。人才公寓的建设，不仅解决了人才的后顾之忧，也为张江科学城吸引和留住人才提供了有力保障，进一步增强了区域的人才竞争力。

（四）文化与体育设施：丰富精神生活

张江科学之门深知文化与体育对于提升区域活力和居民生活品质的重要性，因此在项目规划中，专门设置了文化中心和体育设施。文化中心将举办各类文化展览、艺术演出、学术讲座等活动，为人们提供一个感受文化魅力、交流思想的平台，丰富人们的精神文化生活。体育设施则包括健身房、游泳馆、羽毛球馆等，满足人们日常健身锻炼的需求。通过这些文化与体育设施的建设，张江科学之门倡导健康、积极的生活方式，促进人们的身心健康发展，营造出充满活力与人文气息的区域氛围。

（五）周边写字楼

科海大楼、浦东国际人才港、腾飞科技楼、绿地M-town、金创大厦

四、对区域发展的重要意义

（一）提升城市形象与区域影响力

张江科学之门以其高达 320 米的双子塔和独特的建筑设计，成为张江科学城乃至上海市的新地标建筑。它不仅改变了张江科学城的城市天际线，更成为展示上海科技创新实力和城市形象的重要窗口。这座宏伟的建筑吸引了来自国内外的目光，提升了区域在全球的知名度和影响力。作为张江科学城的标志性建筑，张江科学之门象征着区域对科技创新的坚定追求和强大决心，向世界传递着张江科学城开放、创新、包容的发展理念，吸引更多的人才、企业和投资汇聚于此，为区域的发展注入源源不断的动力。

（二）推动产业升级与创新发展

张江科学之门所在的张江科学城，本身就是国家级人工智能产业集聚区和浦东新区数据要素集聚区。张江科学之门的建设，将进一步促进产业集聚和升级。众多高科技企业、研发机构的入驻，将形成完整的产业链条，实现资源共享、优势互补。企业之间可以在技术研发、产品创新、市场拓展等方面开展深入合作，共同攻克技术难题，加速科技成果转化，推动产业向高端化、智能化、绿色化方向发展。同时，项目内设立的创新孵化中心，将为初创企业提供技术交流、创业指导、资金支持等一站式服务，培育出更多具有创新活力和发展潜力的企业，为区域经济的发展注入新的生机与活力。通过产业生态圈与金融服务圈的融合，张江科学之门将打造面向未来产业发展的生态体系，成为推动科技创新和产业升级的重要引擎。

（三）促进产城融合与人才集聚

张江科学之门涵盖了办公、商业、酒店、人才公寓、文化、体育等多种功能，实现了产业与城市功能的有机融合。在这里，人们可以在同一区域内完成工作、生活、休闲等各种活动，极大地提高了生活便利性和工作效率。这种产城融合的发展模式，不仅能够吸引更多的企业入驻，还能为人才提供更加优质的生活环境和发展空间，从而吸引大量高端人才汇聚张江科学城。人才是科技创新的核心要素，人才的集聚将进一步推动区域的科技创新和经济发展，形成产业发展与人才集聚的良性循环，促进张江科学城实现可持续发展。

展望未来，随着张江科学之门的全面建成和投入使用，它将如同一扇敞开的大门，欢迎全球的创业者、科学家和企业走进张江科学城，共同探索科技创新的无限可能。张江科学之门必将在上海乃至全球的科技创新版图中留下浓墨重彩的一笔，成为推动科技创新和经济发展的重要力量，助力张江科学城迈向世界一流科学城的新征程。