张江高科创智园

张江高科创智园坐落于浦东新区睿明路199弄，地处张江科学城西北区核心位置，是金色中环发展带上的重要产业节点。项目由上海张江高科技园区开发股份有限公司投资开发，定位为综合性甲级智能化商务办公楼与科技总部平台，于2023年12月竣工交付，是张江西北区城市更新与产业升级的代表性作品之一。

张江高科创智园园区总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约75616平方米，其中地上建筑面积约47921平方米，地下建筑面积约27694平方米。建筑构成上，创智园由3栋研发办公楼组成，均为10层建筑，标准层面积区间为910至1780平方米，可根据企业需求灵活分割组合。项目在空间设计上充分考虑了中高端研发企业的实际使用需求：首层层高达6.9米，标准层层高为4.5米，营造出开阔通透的办公与研发空间。楼板荷载方面，首层承重达500公斤每平方米，标准层为350公斤每平方米，局部区域可达到500公斤每平方米，能够满足轻型研发、实验室及设备安置等多元化使用场景。园区配置4部客梯与1部货梯，配电容量为100瓦每平方米，空调系统采用24小时VRV自控空调，可独立调节、按需运行。

张江高科创智园的一大突出优势在于其用地性质为104地块，可办理小环评，特别适合生物医药、医疗器械等对环评资质有明确要求的企业入驻。这一属性在张江科学城核心区位的研发办公载体中具有显著的稀缺性，为生命健康领域的创新企业提供了合规、便捷的落地条件。

在交付标准上，张江高科创智园办公区域采用精装交付，含架空地板，公共区域同样精装呈现，企业可实现拎包入驻或根据自身品牌形象进行轻度改造。物业管理由陆家嘴物业担纲，物业管理费为19.8元每平方米每月。车位配置比例约为120平方米比1，月租金450元每位，能够较好地满足园区企业的日常停车需求。

张江高科创智园的开发历程体现了定制化的产业载体理念。据项目工程负责人介绍，创智园属于定制化项目，在方案设计阶段即引入客户需求，涵盖用电量、层高、楼层承重、梁柱布局等三十余项定制参数，力求为入驻企业提供高度契合其研发生产需要的空间方案。这种量身裁衣式的开发模式，使创智园区别于传统标准化写字楼，更贴近集成电路、生物医药等硬科技企业的实际运营场景。

从产业定位来看，张江高科创智园聚焦科技总部平台功能，与周边已成型的高等教育、研发产业集群有机融合，并配套商业设施。项目西侧为叠翠路，东侧为碧波路，南侧为规划睿明路，北侧为城市绿地，周边还有张江碧波公园等生态资源，形成了科研、商业、自然三者互相促进的循环体系。这一布局理念旨在营造浓郁的创新氛围，吸引具有总部能级的科技企业集聚。

目前，张江高科创智园内已配备员工餐厅、麦当劳lite、MannerCoffee、全家便利店等商业配套，满足企业员工的日常餐饮与生活需求。入驻企业方面，上海临床创新转化研究院、北京兆芯、申康、集益威等知名机构与企业已率先落址，初步形成了优质的产业创新生态。其中，上海临床创新转化研究院于2024年在创智园正式成立，未来将借助浦东新区的产业和人才优势，推动临床研究与产业创新的深度融合，为上海打造生物医药创新高地提供助力。

作为张江科学城西北区07-03重点项目，张江高科创智园承载着激活金色中环产业能级、承接科技企业总部需求的使命。其兼具核心区位、定制空间、环评资质与完善配套的综合优势，使其成为张江科学城范围内颇具竞争力的研发办公载体选择。

交通出行

地铁：距离地铁2号线张江高科站约800米。

机场：距离上海浦东国际机场约25公里，驾车约30分钟；距离上海虹桥国际机场约35公里，驾车约50分钟。

火车站：距离上海火车站约18公里，驾车约40分钟；距离上海虹桥火车站约35公里，驾车约55分钟；距离上海南站约18公里，驾车约35分钟。

公交站：碧波路祖冲之路、张江地铁站、晨晖路碧波路、科苑路晨晖路、华佗路达尔文路、祖冲之路居里路、祖冲之路高斯路、祖冲之路张江路、碧波路晨晖路、科苑路华佗路、张衡路科苑路、蔡伦路爱迪生路、丹桂路张东路、芳春路金秋路、金秋路张东路。

公交线路：浦东22路、大桥六线、161路、188路、636路、778路、1029路、1090路、浦东11路、浦东12路、浦东14路、浦东25路、张江1路、张江环线、张江有轨电车1路、浦东112路、1104路、609路、徐川专线、张南专线。

周边配套

餐饮：麦当劳、肯德基、棒约翰比萨、MannerCoffee、波诺米咖啡、姚氏川湘菜、香所日式料理、重庆小面、食优速大食堂、川乡饮食店、老北京健康餐厅、员工餐厅。

购物：长泰国际商业广场、上海传奇商业广场、汇智国际商业中心、大欧尚超市、麦德龙、家乐福、汇中意购物广场、苏宁电器、天天来、张江体育休闲中心。

银行：工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、招商银行、浦发银行、宁波银行、中信银行、浙江稠州商业银行、兴业银行。

学校：华东师范大学第二附属中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校、张江集团中学、张江高科实验小学、张江镇中心小学、万科实验小学张江校区、第二中心小学张江校区、中芯学校、筑桥实验小学、孙桥小学、上海中医药大学、复旦大学张江校区、中国科学技术大学上海研究院、上海电影艺术职业学院、中欧国际工商学院。

医院：上海中医药大学附属曙光医院、上海国际医学中心、浦东新区张江社区卫生服务中心、孙桥社区卫生服务中心、东方医院、雷允上万国药店、久惠药房。

周边写字楼：张江大厦、德国中心、华强大厦、张江高科创澜湾、张江创新园

入驻企业

北京兆芯、上海临床创新转化研究院、申康、集益威、沐曦集成电路、奇算光启、光啾科技、上海科炎光电技术、上海张江生物技术、翌圣生物科技、上海乔源生物制药、上海八亿时空先进材料、上海原天生物科技、上海微创心脉医疗科技、兆邦电力、阿泰瑞克重工、上海嘉扬信息系统、久领科技、胜智科技、新石器。