office park金科园

在上海这座充满活力与创新的城市中，Office Park 金科园正以其独特的魅力与卓越的规划，成为众多企业瞩目的焦点。它不仅是一个办公园区，更是一个集科技创新、产业集聚、生态办公于一体的综合性发展平台，为上海的未来出行产业注入了强大的动力。

一、园区概况：规模宏大，定位精准

Office Park 金科园是金桥股份精心打造的 “Office Park 2.0” 双子星之一，项目总规模达到 36 万平方米，其中金科园占地面积 68,928.5㎡，总建筑面积约 20 万平方米，地上建筑 10.5 万平方米，地下二层共 9.4 万平方米，容积率 1.5，绿化率 25%，形成了低密生态办公环境。园区围绕 “未来出行” 产业，致力于集聚智能驾驶、车联网、新能源技术、人工智能等产业链上下游企业，目标是建设成为未来车、机器人、物联网等企业提供研发创新的总部办公基地。

2023 年 7 月，Office Park 金科园正式开园，吸引了黑芝麻智能（AI 芯片）、中科新松（机器人）、蓝马舱行（智能驾驶）等前沿企业率先入驻，迅速在行业内引起了广泛关注，开启了其在未来出行产业领域的辉煌征程。

二、区位优势：交通枢纽，产城融合

（一）便捷的交通网络

Office Park 金科园地理位置得天独厚，位于金桥镇金海路与金港路路口，处于地铁 9 号线金桥站、台儿庄站中间，步行 5 分钟即可到达。在建的 21 号线 “金桥站” 将实现零距离接驳，进一步提升园区的轨道交通便利性。轨交 9 号线更是能够在 45 分钟内贯通虹桥枢纽，35 分钟直抵浦东机场，极大地方便了商务出行。

在路网方面，中环线、杨高路快速路环绕四周，1 小时内可覆盖沪宁、沪杭高速入口，使得园区与长三角地区紧密相连。同时，浦东 21 路、42 路等 10 余条公交线路在此接驳张江科学城、外高桥自贸区，为员工的日常通勤提供了多样化的选择。

（二）完善的周边配套

园区南侧是日系潮流商业体 Lalaport 啦啦宝都商场，汇聚了丰富的购物、餐饮、娱乐等业态，为办公人员提供了休闲放松的好去处。西侧则是 248 米超高层地标金桥壹中心等金桥副中心在建项目，未来将形成更加完善的商务氛围。此外，园区毗邻碧云国际社区、张江科学城双区，这里汇聚了大量高端技术人才，为企业的发展提供了坚实的人才保障。同时，金桥智能网联汽车测试场开放的 82.87km 测试道路，也为无人驾驶技术的落地提供了有力支持。

（三）周边写字楼

金领之都、office park金海园、东方万国企业中心、天物空间

三、建筑特色：创新设计，生态融合

（一）校园式科创聚落

园区以 “科创校园” 为设计蓝本，10 栋几何雕塑感建筑错落分布。通过切削露台、退台设计，形成了多层次共享交互空间，打破了传统办公建筑的单调格局。每栋楼宇都设有屋顶花园，营造出一座园区中的鲜氧森林，让建筑融于自然，为办公人员带来惬意舒适的工作环境。同时，底部架空、局部切削形成的露台，不仅使建筑造型更加灵活，还增强了建筑与周围环境、景观的融合度。

（二）生态智慧场景

下沉式景观庭院串联起 5 万方绿植水系，为园区增添了灵动之美。地下空间贯通全园并引入自然采光，打造了集无人车测试、休闲社交于一体的立体生态网络。人们在地下空间活动时，也能享受到自然光线带来的舒适感。这种设计不仅丰富了园区的功能，还提升了空间的使用体验。

（三）功能复合体

圆形玻璃穹顶会议中心成为园区的标志性建筑之一，其挑高设计使视线敞亮明亮，能容纳 500 人的多功能穹顶厅，可满足企业举办发布会、路演及展览等各类活动的需求。此外，园区还配备了挑高 5.5 米的多功能展厅、VRV 空调系统，实现 24 小时恒温环境，满足从研发到发布的全链条需求。高层办公楼首层大厅采用铝板、米黄石材、哑光金属板、磨砂石材等材料，营造出简洁、纯净的空间体验；会议中心采用白色铝板、人造石、阳极氧化铝板、磨砂石材等材料，结合玻璃房自身的自然采光，打造出整体而开阔的功能空间，为多功能使用提供了可能性。

四、产业生态：技术闭环，政策支持

（一）技术协同创新

作为上海智能网联汽车主题园区，Office Park 金科园已吸引了众多行业内的领军企业入驻，形成了强大的产业集聚效应。以黑芝麻智能等 AI 芯片企业为核心，园区内的企业在芯片研发、传感器测试、算法验证等领域形成了完整的技术链条，实现了技术的协同创新。同时，园区配置了 V2X 通信基站、车载芯片实验室及自动驾驶模拟测试平台，为企业提供了先进的技术研发设施，助力企业攻克技术难题，推动行业技术的不断进步。

（二）资本赋能发展

金桥产业基金定向投资入驻企业，为企业的发展提供了充足的资金支持。同时，园区积极对接科创板上市绿色通道，帮助企业拓宽融资渠道，加速企业的上市进程。这种资本与产业的深度融合，为企业的快速发展提供了有力保障。

（三）政策红利助力

入驻 Office Park 金科园的企业可享受浦东自贸区税收优惠政策，企业所得税减免至 15%。此外，高新技术企业还可获得最高 500 万元的研发补贴。这些政策红利极大地降低了企业的运营成本，提高了企业的盈利能力和创新积极性。同时，上海智能网联汽车立法示范区的政策优势，使园区内企业能够优先开放路测牌照申请，为企业的技术测试和产品商业化提供了便利条件。

五、招商政策：低成本入驻，高价值回报

（一）灵活的租赁方案

园区提供多样化的房型选择，满足不同企业的需求。高层研发总部面积范围为 265 - 2000㎡整层，精装交付并配备 VRV 空调；多层独栋实验室面积为 2500 - 4700㎡整栋，毛坯交付可根据企业需求定制；小单元分割 240㎡起租，标准交付。租金含物业费 22 元 /㎡/ 月，相较于陆家嘴同规格甲级写字楼，租金低 40%，具有极高的成本竞争力。

（二）专项政策支持

除了税收优惠和创新补贴等政策外，金桥产业基金、红杉资本等投资机构优先投资入驻企业，为企业提供强大的资本后盾。同时，园区为企业提供注册、定制装修、政策申报等一站式服务，帮助企业快速落地，解决企业在发展过程中的后顾之忧。

六、发展前景：携手共进，共创未来

Office Park 金科园以其独特的区位优势、创新的建筑设计、完善的产业生态和优惠的招商政策，成为了未来出行产业发展的理想之地。在这里，建筑与科技共舞，企业与园区共同成长。随着越来越多的优质企业入驻，园区将进一步发挥产业集聚效应，推动未来出行产业的技术创新和商业模式创新，为上海乃至全国的未来出行产业发展做出重要贡献。

如果您的企业正致力于未来出行领域的创新与发展，那么 Office Park 金科园无疑是您的最佳选择。让我们携手共进，在这片充满机遇与活力的土地上，共同开启智慧出行的新纪元，书写产业发展的辉煌篇章！