大厦简介
竣工时间
2015年地理位置
上海市浦东新区云桥路858号层高
4.5米层数
8层物业公司
自持物业物业费
12元/㎡/月车位数量
200个车位费
400元/月空调
24小时空调空调开放时间
24小时电梯
3部客梯，1部货梯网络
联通、移动、电信上海云桥科创湾坐落于中国（上海）自由贸易试验区云桥路858号，地处金桥经济技术开发区腹地，是上海104板块内稀缺的可环评研发办公载体。园区北靠外高桥保税区，南临张江高科技园区，恰好处在两大国家级产业园区的辐射交汇地带，兼具保税物流与科技创新的双重区位优势。
云桥科创湾由A、B两幢连体建筑构成，整体外观呈L形布局，总建筑使用面积约1.5万平方米。其中A栋为8层建筑，标准层使用面积约1346平方米，层高达4.5米；B栋为7层带半地下室，标准层使用面积约591平方米，层高4.2米。两栋楼宇南北通透，可实现360度采光，营造出开阔明亮的办公与研发环境。楼板荷载达到500公斤/平方米，能够满足实验室设备、精密仪器及轻型生产设备的安置需求。在垂直交通方面，园区配备3部电梯，包括A栋1部4吨超大货梯、1部1吨客梯，以及B栋1部1.5吨客货梯，充分考虑了研发型企业货物运输与人员通行的双重需要。配电容量为1000KVA，并预留了增容空间，消防系统配备消火栓、烟感及喷淋设施，整体硬件标准高于同区域一般办公载体。
园区定位清晰，聚焦生物医药化学研发实验室、半导体、新材料、芯片测试研发、国际贸易、展示展厅及商务办公等业态。这种产业导向使其区别于普通写字楼，能够为入驻企业提供通风橱安装、排污纳管、环评办理等专业配套支持，尤其适合需要实验室或中试空间的科技型企业。园区内部配套了食堂、便利店及公寓设施，满足员工日常就餐与住宿需求。
交通出行
地铁： 距已开通的14号线浦东足球场站约800米；距在建的21号线云桥路站约200米。
机场： 距上海浦东国际机场约30公里，驾车约需30分钟；距上海虹桥国际机场约50公里，驾车约需50分钟。
火车站： 距上海火车站约22公里，驾车约需35分钟；距上海虹桥火车站约55公里，驾车约需55分钟；距上海南站约25公里，驾车约需35分钟。
公交站： 云桥路金豫路站、云桥路金桥路站、金豫路云桥路站、金桥路云桥路站、金桥路金豫路站、金豫路金桥路站、浦东足球场站、金桥路锦绣东路站、锦绣东路金桥路站、金桥路川桥路站、川桥路金桥路站、金穗路金桥路站、金穗路川桥路站、金穗路锦绣东路站、锦绣东路金穗路站、金桥路金穗路站、金穗路云桥路站、云桥路金穗路站、金桥路桂桥路站、桂桥路金桥路站。
公交线路： 987路、浦东42路、浦东77路、573路、777路、浦东88路、浦东94路、金桥1路、金桥2路、金桥3路、金桥4路、790路、791路、799路、815路、961路、971路、993路、申川专线、新川专线。
周边配套
餐饮： 世香全厨铁板烧、碧丽宫私房小菜、御见淮扬、一尺花园、蟹尊苑、蔡澜港式点心、LENBACH FOUNTAIN、TAPATAPA、赤红LiveHouse、鮨望焼き鳥、十八度雨林、廖掌柜重庆鲜货火锅、野人先生、ScottCopper、W Coffee、SOMEWHERE Kitchen、BoBoLEE、塔尼奇亚料理、星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、和府捞面、味千拉面、大米先生、老乡鸡、萨莉亚、避风塘、丰收日、上海人家、新元素、蓝蛙、椒香川菜、韩宫宴、牛角烧肉、喜家德虾仁水饺、杨国福麻辣烫、张亮麻辣烫、小杨生煎。
购物： LaLaport上海金桥、金桥国际商业广场、长泰广场、金桥太茂商业广场、PRISMA新嘉中心、金桥日月光中心、禹洲奇摩生活广场、联华超市、高科超市、城市超市、Olé精品超市、盒马鲜生、红星美凯龙金桥商场、新紫茂商厦、金桥翡翠坊、EKA天物、天物空间、金桥市民文化广场、金高里创意街区、自由高达立像周边商业。
银行： 中国工商银行金桥支行、中国工商银行金高支行、中国建设银行金桥支行、中国银行金桥支行、中国银行新金桥路支行、中国农业银行金桥支行、交通银行金桥支行、浦发银行金桥支行、招商银行金桥支行、上海农商银行金桥支行、中信银行金桥支行、民生银行金桥支行、兴业银行金桥支行、平安银行金桥支行、光大银行金桥支行、广发银行金桥支行、宁波银行金桥支行、杭州银行金桥支行、江苏银行金桥支行、南京银行金桥支行。
学校： 平和双语学校、中欧国际工商学院、上海杉达学院、上海第二工业大学金海路校区、复旦大学张江校区、上海中医药大学、同济大学、金桥镇中心小学、金桥幼儿园、沪东新村幼儿园、小风车幼儿园、童乐幼儿园、星雨幼儿园、东蕾幼儿园、东荷幼儿园、金新小学、沪新小学、东荷小学、东波小学、金茂小学、凌河小学、浦东外国语小学、金川中学、陆行中学、浦东模范中学、沪新中学、碧云幼儿园、金桥湾幼儿园、福山外国语小学证大校区。
医院： 上海和睦家新城医院、华山医院东院、仁济医院北院、浦东新区妇幼保健院、金桥社区卫生服务中心、金桥社区卫生服务中心金桥分中心、王家桥村中心卫生室、瑞金医院医联体合作、曙光医院医联体合作、儿童医学中心医联体合作、东方医院医联体合作、第七人民医院医联体合作。
周边写字楼： 金桥壹中心、东方万国企业中心、锦绣申江、金桥数研基地、安航企业中心、中新传媒大厦、新启点科创孵化园、火星谷、Office Park金科园、Office Park金海园、金桥创意园。
入驻企业
美国SunChemical、荷兰IMCD、优睿谱半导体、江苏嘉兆电子、瑞固新材、瑞诵医疗、凡森璞瑞、钛阳化学、艾敏斯帝、贝伦森、轩一生物、中国电信、中国移动、华为、上汽通用、日立、欧姆龙、欧莱雅、诺基亚、海立中野、维赛特、理光数码、华虹宏力、阿里巴巴宝马创新基地、上药信谊药厂、旭东海普药业、烁乐信息、班步企程、华翔波罗航空、磊菱半导体。
楼盘问答
答
云桥科创湾的产业定位与金桥开发区“智能制造+科技创新”的双轮驱动战略高度契合。金桥经济技术开发区作为浦东重要的先进制造业基地，正从传统制造向智能制造、研发中试、总部经济转型。云桥科创湾聚焦生物医药研发、半导体芯片测试、新材料、人工智能等方向，恰好填补了金桥在研发实验环节的载体空白。园区北接外高桥保税区、南邻张江科学城的区位，使其成为连接保税研发与科学城创新资源的中间节点，在金桥产业升级中扮演关键角色。
答
空调系统采用VRV独立空调，各单元可独立控制，使用灵活，不受集中供冷供暖时间限制，适合研发实验室需要独立温控的场景。电梯配置方面，共配备3部电梯：A栋配置1部4吨超大货梯和1部客梯，B栋配置1部1.5吨客货梯。4吨货梯的超大载重能力在同类园区中较为突出，可轻松运输大型实验设备、中试装置及原材料，满足生物医药和半导体企业的物流需求。
答
能够满足。园区配电容量为1000KVA，并且支持增容。对于生物医药实验室、半导体测试等需要大量精密仪器和恒温恒湿环境的高能耗场景，这一配电基础提供了可靠保障。若企业有更高电力需求，增容机制可确保后续扩展不受制约。此外，园区配备的工业蒸汽配套进一步满足了特殊研发工艺的能源需求，这在同类园区中较为少见。
答
支持。园区104地块属性及硬件配置完全支持GMP车间和洁净实验室的改建与运营。已有实际案例显示，园区内可提供万级GMP车间，适配半导体CP测试、理化/生物实验室等场景。楼板承重、层高、配电容量及蒸汽配套等条件，均能满足洁净室对空调系统、管道布局、设备荷载的特殊要求。
答
完全可以满足绝大多数研发场景需求。层高方面，A栋标准层高4.5米，B栋4.2米，能够容纳常规实验设备、通风管道及洁净车间搭建。楼板承重方面，500kg/㎡的荷载能力足以支撑生物医药实验室的大型仪器、半导体测试设备以及新材料研发所需的反应釜、中试装置等。这一荷载标准在同类研发园区中属于较高水平，专门针对研发型制造企业的实际需求设计。
答
云桥科创湾园区及周边生活配套较为成熟完善。园区内部设有食堂、便利店和人才公寓，为企业员工提供便捷的生活保障。周边商业设施包括LaLaport、金桥国际商业广场、长泰广场、禹洲奇摩生活广场等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲选择丰富。园区还配有精装修拎包入住的高级人才公寓，距离项目仅1.3公里，每间约30㎡，带独立卫浴。此外，碧云国际社区、各类商务酒店和医疗机构环绕周边。
答
园区招商方向明确聚焦于高技术含量、高附加值的研发型产业，重点包括：生物医药化学研发实验室、半导体芯片测试研发、新材料研发、人工智能、5G科创等领域。同时兼顾高新技术企业总部办公、展示展厅、国际贸易等业态。园区尤其适合需要办理环评的研发实验类企业，以及需要GMP车间、洁净实验室的生物医药和半导体测试企业入驻。
答
云桥科创湾园区总建筑面积约15000平方米，由A、B两栋研发办公楼组成，外观呈L形。A栋共8层，标准层面积约1346平方米，层高4.5米；B栋共7层（带半地下室），标准层约591平方米，层高4.2米。两栋楼宇可连通，空间户型方正，支持企业按需定制装修。租赁面积灵活，最小可分至111平方米起租，整层、多层均可组合，最大可租赁整栋约5000平方米。
答
云桥科创湾园区硬件专为研发型制造企业设计，核心指标突出：楼板承重达500kg/㎡，便于安装实验设备及生产线；配电容量1000KVA且支持增容，保障高能耗设备稳定运行；配备VRV独立空调系统，各单元独立控制，使用灵活。垂直运输方面，共配备3部电梯，其中A栋配置1部4吨超大货梯与1部客梯，B栋配置1部1.5吨客货梯，能够轻松满足大型设备及货物的运输需求。
答
云桥科创湾属于上海“104地块”工业用地，这是其最核心的差异化优势。104地块具备办理环评的资质条件，能够充分满足生物医药、半导体、新材料、芯片测试等领域对实验环境及生产工艺的特殊要求，支持企业进行合规的研发与中试活动。在浦东，能够做研发实验的产业园区相对稀缺，这一属性使云桥科创湾成为生物医药和半导体研发企业的理想选择。园区还配备工业蒸汽配套，进一步满足特殊研发场景需求。
答
云桥科创湾园区交通优势显著，拥有双轨交及立体路网。轨道交通方面，距离地铁14号线浦东足球场站约800米，距在建的21号线云桥路站仅约150米，未来双轨交汇将大幅提升通勤便利性。道路交通方面，自驾1.5公里即可直达中环锦绣东路匝口，周边有987路、浦东77路、573路等多条公交线路，门口50米即有公交站点。货物运输同样便捷，可快速连接陆家嘴、张江及外高桥等主要产业板块。
