5 月 23 日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，截至 2024 年末，TOP100 房企总土储货值合计 25.17 万亿元，相较于 2023 年末，出现了 13% 的下滑。同时，TOP100 房企总土储权益货值合计 18.12 万亿，货值权益比为 72%，较往年有略微提升。而在总土储建面方面，TOP100 房企总土储建面合计 15.73 亿平米，相比 2023 年末下降了 12% 。
从各梯队的门槛数据来看，总土储货值的百强门槛值降至 205.8 亿元，与 2023 年末相比下降了 16%；十强门槛下降幅度更为显著，达到了 27%。总土储建面的百强门槛为 63.8 万平米，较 2023 年末下降 15%；二十强门槛下降 24%，十强门槛下降 14%。这一系列数据清晰地表明，2024 年那些原本土地储备量较多的规模房企，显著加大了自身土储的去化力度。
数据显示，2024 年绝大多数房企在总土储货值或总土储建面方面，均呈现出明显的下降趋势。在 TOP100 房企总土储货值的可比较样本中，高达 96% 的房企货值出现下降，其中货值下降幅度超过 20% 的房企数量占比达到 15%。
在 2024 年末 TOP100 房企的总土储货值中，货值规模处于 5000 亿元以上的房企有 13 家，而货值规模在 1000 亿元以下的则有 38 家。与 2023 年总土储货值规模分布相对比，货值规模 5000 亿元以上的房企数量占比明显减少，千亿以下规模的房企数量占比显著增加。
依据 TOP100 房企总土储货值榜，截至 2024 年末，百强房企的土储货值去化周期加权值达到 6.93 年，创下历史新高。这主要是因为不少出险房企销售业绩腰斩，进而致使整体去化周期迅速拉长。从不同货值规模房企的去化周期来看，货值规模处于 1000 亿元至 3000 亿元的房企，去化周期高达 9.01 年，这类房企大多为出险房企，由于销售业绩快速下滑，使得去化周期变动幅度较大。此外，货值规模在万亿以上的房企去化周期为 8.22 年，同样处于较高水平；而货值规模在 5000 亿元至万亿的房企，去化周期最短，为 5.01 年。
当下，房地产行业已步入全新的发展模式，从过去的 “规模为王” 逐步转向 “产品为王”。在土地储备相关领域，众多房企也纷纷制定了类似的战略规划。一方面，在新增投资时，向核心一二线城市靠拢，注重平衡投资与回款的关系，高度重视企业现金流的安全；另一方面，持续加强存量去化工作，积极响应并配合当前的收储政策，全力盘活存量资产，以此来适应行业变革，实现可持续发展。
