张江高科汇元天地

张江高科汇元天地，是张江科学城南部一颗冉冉升起的新兴产业地标。项目坐落于浦东新区周浦智慧产业园核心区域，具体位于建林路60号，另有建林路88弄入口，东至沪南公路、南至建林路、西至建景路、北至沈梅路，由上海张江高科技园区开发股份有限公司即张江高科倾力打造。作为张江科学城西南部的重要产业载体，汇元天地总建筑面积约20万平方米，其中地上建筑面积约12万平方米，地下约7万平方米，由8栋高层办公楼与3栋多层商业服务楼共同构成，建筑高度约60米，是周浦地区首个真正意义上的甲级标准商办综合体，也是区域内唯一的地铁上盖TOD项目。

张江高科汇元天地定位为集成电路材料装备创新园，聚焦集成电路设计、材料、装备研发以及软件企业总部，旨在承接上海集成电路设计产业园的产业外溢，提升高精尖产业的聚集度。这一清晰的产业定位，使汇元天地不仅仅是一个办公场所，更是张江科学城集成电路产业链向南部延伸的关键节点。张江科学城经过三十余年发展，已在集成电路领域形成从设计到制造再到封装测试的完整产业链，产业规模占全国20%，全球芯片前十强中有8家在此布局。汇元天地的出现，恰好为这一庞大产业链提供了向南拓展的物理空间与功能补充。

在空间设计上，张江高科汇元天地充分考虑了科技企业的实际需求。标准层面积约为1400至1600平方米，首层层高达6.9米，标准层层高4.5米，户型方正，整层利用率高。项目同时提供300平方米起可分割的灵活户型，租赁面积从约400平方米到17000平方米不等，可适配从初创团队到企业总部的多元需求。硬件配置方面，标准层楼板承重达到350千牛每平方米，局部区域可达500千牛每平方米，能够满足研发设备、数据机房乃至轻型生产的需求。配电容量为每平方米150瓦，并支持增容至200瓦，配合24小时VRV自控空调系统，为企业长时间研发运营提供了可靠保障。电梯配置为4部客梯加1部货梯，有效分流高峰时段人流。园区还配备了约2000个停车位，充分满足员工与访客的停车需求。

商业配套方面，张江高科汇元天地内设有约1.2万平方米的商业广场，涵盖餐饮、便利店、零售等日常业态。下沉广场的设计融合了休憩、观演与商业功能，形成了多层次的公共活动空间。二层步行系统直连地铁站，实现了办公、商业与轨道交通的立体衔接。这种下楼即享的便捷商务生活圈，在周浦地区的产业园区中颇具前瞻性，有效弥补了该区域长期以来高品质商业配套不足的短板。

作为张江高科开发建设的项目，张江高科汇元天地承袭了张江科学城成熟的园区运营经验。张江高科近年来加速从地产运营商向产业综合运营平台转型，为入园企业提供物业管理、创业支持、人才培育、企业交流等全生命周期的配套服务。此外，项目建设过程中获得了上海市建设工程东方杯优质结构奖、白玉兰奖等荣誉，并按绿色建筑二星级标准推进，体现了过硬的工程品质。

从区域发展格局来看，张江高科汇元天地地处张江科学城与上海国际医学园区的交汇地带。紧邻的上海国际医学园区历经二十年发展，已汇聚超过1000家行业知名机构与企业，形成了全国最大的第三方医学检验集群。周浦镇未来将围绕生物医药、集成电路两大核心产业，打造拥有完整产业链的现代化产业体系。汇元天地以源头创新在张江、研发服务与生产供应在周浦的差异化定位，正在成为这一产业格局中不可或缺的空间载体。

交通出行

地铁：距离地铁18号线沈梅路站约50米，地铁上盖，4号口步行约5分钟

机场：距离上海浦东国际机场约23公里，驾车需约30分钟；距离上海虹桥国际机场约24公里，驾车需约45分钟

火车站：距离上海火车站约25公里，驾车需约45分钟；距离上海虹桥火车站约28公里，驾车需约50分钟；距离上海南站约18公里，驾车需约30分钟

公交站：沪南公路沈梅路站、沈梅路沪南公路站、建林路沪南公路站、沪南公路建林路站、沈梅路建景路站、建景路沈梅路站、沪南公路沈庄站、沈庄站、沪南公路年家浜路站、年家浜路沪南公路站、周浦站、周浦汽车站、沪南公路周祝公路站、周祝公路沪南公路站、康沈路年家浜路站、年家浜路康沈路站

公交线路：1066路、175路、沪南线、沪南线东昌渡口至航头晚区间、沪南线航头至东昌渡口早区间、沪南线周浦至惠南早区间、浦东34路、浦东64路、浦亭线、1126路、周康10路、624路、浦东52路、浦东101路、浦东104路、浦东16路、992路、1117路、浦东121路、浦东61路

周边配套

餐饮：星巴克、瑞幸咖啡、Manner Coffee、麦当劳、肯德基、必胜客、海底捞、太二酸菜鱼、西贝莜面村、老娘舅、大米先生、老乡鸡、和府捞面、陈香贵、马记永、小杨生煎、巴比馒头、全家便利店、罗森便利店、7-Eleven、周浦万达美食广场、小上海步行街美食城、绿地缤纷广场餐饮区

购物：周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街、永乐广场、新田360广场、周浦集贸市场、大润发周浦店、永辉超市、盒马鲜生、屈臣氏、优衣库、名创优品、NITORI、苏宁易购、国美电器

银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、民生银行、兴业银行、上海银行、上海农商银行、平安银行、广发银行

学校：周浦小学、周浦第二小学、周浦第三小学、澧溪小学、傅雷小学、周浦中学、澧溪中学、傅雷中学、周浦实验学校、上海健康医学院、上海民航职业技术学院、周浦幼儿园、澧溪幼儿园、傅雷幼儿园

医院：周浦医院、上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区、上海市质子重离子医院、上海医学中心、周浦社区卫生服务中心、康桥社区卫生服务中心、航头社区卫生服务中心

周边写字楼：星月智慧湾、天纳创意产业园、周浦智慧产业园、上海国际医学园区研发楼群、张江药谷周浦扩展区、绿地周浦中心、万达广场写字楼、圣太企业园、智汇湾、海印又一城周浦、康桥E·ONE、浦东软件园周浦分园