张江高科集云天地

张江高科集云天地位于浦东新区盛夏路669号，地处上海集成电路设计产业园核心区域，连接张江与金桥两大城市副中心，是上海金色中环发展带3+5重点地区的首发项目之一。项目由上海张江高科技园区开发股份有限公司开发建设，总建筑面积约21万平方米，涵盖两栋100米高的甲级办公楼、一栋文化设施及一栋小型商业建筑。项目由日本日建设计操刀规划，采用一芯、双环、三核的空间结构，通过塔楼立面绿化与活力芯区的营造，将生态与办公深度融合，构建集科技、生态、高效于一体的产业社区。

战略定位上，张江高科集云天地承载着国家集成电路产业补短板的使命。项目聚焦集成电路设计、物联网、人工智能等前沿领域，旨在弥补国家关键核心技术短板，推动产业向高端化、国际化升级，助力上海建设具有全球影响力的科技创新中心。园区以未来科技园区为愿景，打造开放协同的产业社区、功能复合的科创空间、环境友好的生态园区，为企业提供从研发孵化到总部办公的全周期发展平台。

建筑规划上，项目由2栋20层办公楼、1栋文化设施和1栋小型商业构成，标准层面积约3000平方米，整层面积区间为2700至3300平方米。办公楼首层层高6至6.9米，标准层层高4.5米，空间开阔，适配芯片设计、研发实验等专业场景。楼板荷载方面，底层达10KN每平方米，标准层为3.5KN每平方米，局部荷载区可达5KN每平方米，满足研发与轻生产需求。垂直交通配置13台客梯分区运行及1台货梯，电力配置标准为150W每平方米含中央空调用电，充分保障高精尖产业的用电需求。停车位按每120平方米配置1个车位，满足企业通勤与商务需求。

空间产品上，张江高科集云天地提供从313平方米至10000平方米的灵活租赁面积，整层租赁可达2700至3300平方米，适配从初创团队到龙头企业总部的全梯度需求。交付标准为公共区域精装修、办公区域简装，配备空调、地板、消防喷淋及烟感系统，企业可实现快速入驻。物业服务由智互物业提供，物业费为26.5元每平方米每月，含工作日8:00至19:00的空调能耗费，停车费为450元每个每月。

产业生态上，张江高科集云天地所处的集成电路设计产业园已集聚国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共服务平台等一批国家级产业平台。周边汇聚应用材料、地平线、新华三、芯导科技、南芯半导体、莱茵检测、英韧科技、歌尔股份等一批集成电路及上下游领军企业，形成从研发到测试的完整协作链条。张江高科集团总部已入驻T1栋，进一步彰显了项目作为张江科创主阵地的地位。

张江高科集云天地于2026年初正式竣工交付，目前正面向集成电路设计、人工智能、物联网、硬科技研发、科创企业总部及科技服务机构展开全球招商。

交通出行

地铁：距离地铁13号线高科中路站100米；距离地铁2号线广兰路站约1公里。

机场：距离上海浦东国际机场约30公里，驾车约30分钟；距离上海虹桥国际机场约45公里，驾车约50分钟。

火车站：距离上海火车站约25公里，驾车约40分钟；距离上海虹桥火车站约45公里，驾车约55分钟；距离上海南站约28公里，驾车约35分钟。

公交站：盛夏路秋月路站、盛夏路祖冲之路站、祖冲之路盛夏路站、广兰路祖冲之路站、银冬路盛夏路站、高科中路申江路站、申江路高科中路站、祖冲之路申江路站、广兰路丹桂路站、丹桂路广兰路站、张江地铁站、广兰路地铁站、祖冲之路张江路站、张江路祖冲之路站、高科中路张江路站、秋月路盛夏路站、银冬路申江路站、申江路银冬路站、丹桂路申江路站、申江路丹桂路站。

公交线路：张江1路、张江2路、张江3路、张江4路、张江5路、浦东11路、浦东12路、浦东14路、浦东17路、浦东18路、浦东22路、浦东25路、浦东28路、大桥六线、申川专线、新川专线、方川专线、塘川专线、南川专线、沪川线。

周边配套

餐饮：老盛馨饭店唐镇路店、海底捞火锅高科东路店、费大厨辣椒炒肉长泰广场店、大宝口福龙虾烧烤牛羊肉火锅张江店、蘇先生海鮮漁莊福建菜张江店、很久以前羊肉串唐镇店、绣丽餐厅张江店、绿茶餐厅浦东汇智店、点都德长泰广场店、丁香餐厅汇智国际商业中心店、香香川菜张江店、台北雅厨张江店、道海元台州宴张江店、瑶台阁家宴、星巴克、MANNER咖啡、麦当劳、711便利店、一尺花园咖啡厅、员工餐厅、社区食堂。

购物：天之骄子商业中心、长泰广场、汇智国际商业中心、张江商业广场、欧尚超市张江店、家乐福张江店、盒马鲜生张江店、便利蜂、罗森便利店、全家便利店、联华超市、张江人才公寓商业街、纳什公寓商业配套、维景国际酒店商业区。

银行：招商银行、稠州银行、中国银行张江科学城支行、浦发银行张江科技支行、工商银行张江支行、建设银行张江支行、农业银行张江支行、交通银行张江支行、上海银行张江支行、中信银行张江支行、民生银行张江支行、光大银行张江支行、兴业银行张江支行、宁波银行张江支行、南京银行张江支行。

学校：香港大学计算与数据科学学院约500米、浙江大学上海高等研究院、上海科技大学、中科院上海高等研究院、张江高科实验小学、张江实验中学、华东师范大学第二附属中学张江校区、上海外国语大学附属浦东外国语学校、张江经典幼儿园、广兰幼儿园、浦东新区第二中心小学张江校区、建平中学张江校区、进才中学张江校区、上海中医药大学张江校区、复旦大学张江校区。

医院：上海市质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院东院、国家儿童医学中心、上海中医药大学附属龙华医院浦东分院、上海中医药大学附属曙光医院东院、上海交通大学医学院附属仁济医院张江院区、上海市浦东医院、周浦医院、上海国际医学中心、张江社区卫生服务中心、广兰社区卫生服务站、孙桥社区卫生服务中心。

周边写字楼：展想广场、星创科技广场、张江国创中心、张江集电港、张江光大园

入驻企业

地平线、新华三、芯导科技、南芯半导体、莱茵检测、英韧科技、歌尔股份、中芯国际、华虹半导体、国家集成电路创新中心、ICC、EDA/IP创新中心、张江芯片测试公共服务平台