金桥智造金京园

金桥智造金京园是金桥股份旗下金桥智造系列产业园区的重要成员，坐落于上海市浦东新区金海路955弄，地处金桥开发区核心腹地。作为金桥开发区产业空间布局的关键节点，金京园承载着区域先进制造业集聚与硬核产业孵化的重要功能，是浦东金桥从传统加工制造向智能制造转型升级的典型载体之一。

从项目规模来看，金京园总建筑面积约51600平方米，可租赁面积区间为4300至16000平方米，能够灵活满足不同规模企业的空间需求。园区空间规划注重实用性与产业适配性的平衡，其中部分楼栋一层层高达到6米、二层层高4.5米，一层楼板荷载可达2000公斤每平方米，二层荷载为800公斤每平方米，为精密设备安置、研发中试及高端制造环节提供了充足的物理空间支撑。这种研发与制造兼容的空间设计，精准呼应了半导体设备、医疗机器人等硬核产业对特殊工艺环境的苛刻要求。

金京园的产业定位清晰而聚焦。在金桥开发区整体产业导向的引领下，园区紧密围绕半导体材料与设备、智能网联汽车、生物医药、5G等浦东新区重点发展的硬核产业领域进行招商布局。以入驻企业上海图双精密设备有限公司为例，该公司是金桥股份引进的高科技半导体设备企业，以光刻、涂胶显影、测试设备为核心业务，具备基础工艺整合能力，是二手设备及新设备的专业整合集成供应商。图双公司分别于2018年和2021年获评国家级高新技术企业，累计获得实用新型专利30余项、软件著作权4项，另有6项发明专利进入实审阶段。这一案例鲜明体现了金京园招投孵服研五位一体协同体系中引进龙头、带动链条的招商逻辑。

从运营表现来看，金京园的出租率在近年来呈现出强劲的攀升态势。根据金桥股份年报信息，2022年随着T68地块金桥智造金京园等物业出租率的提升，公司产业园区平均出租率达到86.6%，为近年来最高水平。这一数据反映出市场对高品质产业载体空间的旺盛需求，也印证了金京园在金桥开发区存量产业空间盘活与增量提质中的示范效应。

金京园的诞生，本身即是金桥开发区向存量要空间、向存量要效益发展思路的产物。作为金桥股份金桥智造品牌矩阵中的组成部分，金京园与金吉园、金豫园、金沪园等系列园区共同构成了金桥开发区多层次、差异化的产业空间供给体系。其中，金吉园的前身是上海航天设备制造总厂，经整体焕新后重新定位为高端制造业载体；金京园则以T68地块为载体，聚焦半导体装备、智能硬件等更具硬科技属性的细分领域。这种一园一策、各有侧重的差异化布局，使得金桥智造系列园区之间既形成产业生态的互补，又避免了同质化竞争。

区位层面，金京园毗邻地铁9号线金桥路站，周边轨道交通网络涵盖6号线、12号线、14号线等多条线路，具备良好的通勤可达性。园区所处的金桥开发区，经过三十余年的发展，已从早期的出口加工区演变为产城融合的现代化产业城区，碧云国际社区、啦啦宝都商业综合体、Office Park金海园等居住、商业、办公配套日趋成熟，为园区企业员工提供了较为完善的工作生活生态。

从入驻企业的画像来看，金京园已经集聚了一批具有专精特新特质的科技型企业。通敏检测、术之道医疗机器人等企业的入驻，标志着园区在检测认证、医疗机器人等细分赛道形成了初步的产业集聚。这些企业普遍具有技术密集、设备投入高、对空间规格要求特殊等特点，金京园在层高、荷载、电力配置等方面的硬件优势，恰好匹配了这类企业的生产研发需求。

在更宏观的层面上，金京园所代表的金桥智造系列产业园，正在成为浦东金桥城市副中心建设和金色中环发展带战略的重要产业支点。金桥股份在年度报告中明确提出，要以金桥智造的产业平台为依托，重点建设新通信及智能制造行业服务能力，全面提高招投孵服研五位一体协同水平。金京园作为这一战略的落地载体之一，其价值不仅在于提供物理空间，更在于通过产业服务、投资联动、孵化培育等功能，构建起一个有利于硬科技企业成长的小生态。对于寻求在浦东落地智能制造、半导体装备、医疗机器人等业务的企业而言，金京园所提供的，正是从空间到服务、从配套到生态的多层次支撑。

交通出行

地铁：距离9号线金桥路站约700米；距离12号线金京路站约500米。

机场：距离上海浦东国际机场约30公里，驾车需约35分钟；距离上海虹桥国际机场约45公里，驾车需约55分钟。

火车站：距离上海火车站约22公里，驾车需要约40分钟；距离上海虹桥火车站约45公里，驾车需要约60分钟；距离上海南站约28公里，驾车需要约45分钟。

公交站：金海路金京路站、金海路金吉路站、金京路金海路站、金吉路金海路站、金穗路金海路站、金海路申江路站、申江路金海路站、金桥路金海路站、金桥路佳京路站、佳京路金桥路站、金高路金海路站、金高路佳京路站、杨高北路金海路站、杨高北路佳京路站、巨峰路金京路站、巨峰路金高路站、五莲路金京路站、五莲路金高路站、金京路巨峰路站、金京路五莲路站

公交线路：995路、浦东15路、774路、843路、815路、406路、181路、浦东17路、799路、987路、791路、779路

周边配套

餐饮：肯德基金海路店、麦当劳金桥路店、星巴克金桥路店、瑞幸咖啡金海路店、全家便利店金京路店、罗森便利店金海路店、7-11便利店金桥路店、老乡鸡金海路店、大米先生金桥路店、味千拉面金桥国际店、萨莉亚金桥国际店、避风塘金桥国际店、新旺茶餐厅金桥国际店、海底捞火锅金桥国际店、西贝莜面村金桥国际店、丰收日金桥店、小杨生煎金桥路店、吉祥馄饨金海路店、兰州拉面金京路店、沙县小吃金海路店、巴比馒头金京路店、紫燕百味鸡金海路店、绝味鸭脖金京路店、金桥国际商业广场美食广场、啦啦宝都美食广场

购物：金桥国际商业广场、啦啦宝都上海金桥、金桥太茂商业广场、文峰广场金桥店、金桥购物中心、联华超市金海路店、大润发金桥店、盒马鲜生金桥国际店、永辉超市金桥太茂店、屈臣氏金桥国际店、名创优品金桥国际店、优衣库金桥国际店、迪卡侬金桥店、苏宁易购金桥店、国美电器金桥店

银行：中国工商银行金桥支行、中国建设银行金桥支行、中国农业银行金桥支行、中国银行金桥支行、交通银行金桥支行、招商银行金桥支行、浦发银行金桥支行、上海银行金桥支行、上海农商银行金桥支行、中国邮政储蓄银行金桥支行、兴业银行金桥支行、民生银行金桥支行、光大银行金桥支行、中信银行金桥支行、平安银行金桥支行

学校：上海市浦东新区金桥中心小学、上海市浦东新区金桥镇中心小学、上海市浦东新区金英小学、上海市浦东新区金茂小学、上海市浦东新区建平实验小学金业校区、上海市金桥中学、上海市浦东新区金桥镇中学、上海市浦东新区龚路中学、上海市浦东新区模范中学金桥校区、上海市民办金苹果学校、上海协和国际外籍人员子女学校、上海德威外籍人员子女学校浦东、上海市浦东新区金桥幼儿园、上海市浦东新区金桥镇中心幼儿园、上海市浦东新区金杨幼儿园

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入驻企业

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