前滩汇

前滩汇项目是由陆家嘴集团投资开发的全新城市综合体，坐落于黄浦江上游的前滩国际商务区核心地带。该项目由世界知 名建筑事务所KPF设计，占地6.22万平方米，总建筑面积约41万平方米，自2018年开工建设，是集办公、商业、酒店等多种功能于一体的地标性建筑群。前滩四方城地理位置优越，北依东方体育中心，东临晶耀前滩，西接前滩大道，南达惠灵顿国际学校，周边交通便利，紧邻地铁6、8、11号线以及建设中的19号线东方体育中心站，步行仅需数分钟即可到达。驱车前往传统CBD仅需15-20分钟，前往虹桥及浦东两大机场也只需大约30-40分钟。

一、地理位置

前滩汇位于黄浦江上游的前滩国际商务区核心地带，这片区域被黄浦江、川杨河、济阳路和中环路环绕，总规划建筑面积达 350 万平方米，被定位为上海新的城市中心，战略意义非凡。前滩汇北依东方体育中心，这里是举办各类大型体育赛事和文化活动的重要场所，为区域增添了浓厚的运动与文化氛围；东临晶耀前滩，这个由美国知名开发商铁狮门与上海陆家嘴集团联手打造的城市综合体，集购物中心、超甲级办公楼、高端住宅区于一体，建筑外形呈水晶状几何造型，已成为前滩的标志性建筑之一；西接前滩大道及滨水景观，让人们在繁忙的都市生活中，能够亲近自然，享受江景的宁静与美丽；南向惠灵顿国际学校，优质的教育资源为区域注入了国际化的活力。

从交通便利性来看，前滩汇堪称无可挑剔。项目周边有多条地铁线路交汇，紧邻地铁 6 号线、8 号线、11 号线以及建设中的 19 号线东方体育中心站，步行仅需数分钟即可到达。这几条地铁线路如同城市的脉络，贯穿上海的东西南北，员工可以轻松搭乘地铁，快速抵达城市的各个区域。无论是前往浦西的徐家汇、人民广场等传统商业区，还是浦东的陆家嘴金融区洽谈业务，都能高效便捷地实现。此外，项目靠近南北高架路和中环线，驱车前往淮海路、徐家汇、陆家嘴等各大 CBD 仅需 15 - 20 分钟，前往虹桥及浦东两大机场也只需大约 30 - 40 分钟，大大缩短了商务出行的时间成本。同时，周边还有多条越江隧道，如龙水南路越江隧道、龙耀路越江隧道、上中路越江隧道等，可直达浦西，进一步加强了区域与上海其他区域的联系。

二、建筑设计

KPF 的设计理念在前滩汇得到了完美的体现，整个项目将现代建筑风格与人性化设计相结合，打造出一个既具时尚感又充满活力的城市空间。建筑外观采用了简洁流畅的线条和大面积的玻璃幕墙，不仅使建筑在阳光下闪耀着迷人的光彩，展现出强烈的现代感和科技感，还能让自然光线充分渗透到室内，营造出明亮、舒适的办公和购物环境。同时，玻璃幕墙的使用还能有效减少能源消耗，符合现代绿色建筑的发展趋势。

从空中俯瞰，前滩汇由多个地块组成，包含 11 栋甲级写字楼，这些建筑错落有致地分布着，形成了独特的城市天际线。每栋写字楼都有其独特的设计特点，例如，E1 栋总高 49.95 米，共 11 层，采用了独特的扭转设计，不仅增加了建筑的立体感和趣味性，还能让更多的办公空间享受到良好的视野和采光；N1 - N2 - N3 - N5 栋为 4 栋单体建筑，性质为商业 + 办公，建筑高度均为 39.95 米、层高 9 层，房型方正，标准层建筑面积 1715 平方米，这种规整的设计有利于企业根据自身需求进行空间布局。

此外，前滩汇在建筑设计中还充分考虑了与周边环境的融合。地面采用了人性化的街巷尺度，打造出步行友好的空间，人们可以在这里悠闲地漫步，感受街区的活力。同时，通过立体连桥系统，将前滩汇的各个部分与前滩片区的其他功能区域连通，实现了区域内的无缝衔接，促进了人员和资源的流动。

三、功能布局

前滩汇的功能布局丰富多样，涵盖了办公、商业、酒店等多个领域，为人们提供了一站式的生活和工作体验。

办公区域是前滩汇的核心功能之一，11 栋甲级写字楼为各类企业提供了高品质的办公空间。写字楼内部空间宽敞，楼层净高约 3 米，比传统写字楼更加开阔舒适，让员工在工作时不会感到压抑。150mm 架空地板和灵活高效的布线系统，满足了现代办公对网络、电力等线路布置的多样化需求，企业可以根据自身的办公布局和设备需求，灵活进行线路调整，提高办公效率。此外，写字楼还配备了先进的智能化系统，如智能门禁、视频监控、楼宇自控等，为企业提供了安全、便捷的办公环境。目前，已有西门子能源、美腕、上汽恒旭、罗氏诊断、爱建证券等众多知名企业相继入驻，这些企业来自不同的行业领域，它们的汇聚形成了良好的产业集聚效应，为企业之间的交流与合作提供了广阔的平台。

商业部分是前滩汇的一大亮点，这里汇聚了丰富多样的商业业态，满足了人们的日常消费和休闲娱乐需求。前滩公园巷作为前滩汇的商业街区，已于 2024 年 9 月 27 日开业，它比邻滨江公园和晶耀前滩，是前滩从城市向自然的过渡区域。在设计上，公园巷注重营造步行友好、充满活力的氛围，地面尺度更具人性化，空中通过连桥系统与周边区域相连通。这里引入了众多特色店铺，围绕 “商务、时尚、休闲” 三大关键词，涵盖了办公配套特色商业、名车展示、户外主题料理餐厅、潮流运动店等。此外，项目还引入了洲际酒店集团旗下的 Kimpton 金普顿酒店，为商务出行和旅游度假的人们提供高端、个性化的住宿体验。同时，前滩汇周边还有前滩太古里、前滩香格里拉酒店、晶耀前滩商场等商业设施，共同构成了一个繁华的商业圈，为人们提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

四、配套设施

为了给入驻企业和消费者提供更加便捷、舒适的体验，前滩汇在配套设施方面下足了功夫。

在交通配套方面，除了前文提到的便捷的公共交通和道路交通网络外，项目还为自驾的人们提供了充足的停车位。地下停车场拥有 2135 个车位，停车费固定为 2000 元 / 个，非固定为 1000 元 / 个，合理的价格和充足的车位数量，有效解决了停车难题。此外，项目还设有免费班车接驳 6/8/11 号线东方体育中心站，方便员工出行。

内部设施方面，前滩汇的交房标准为 150mm 架空地板、金属吊顶、乳胶漆墙面，装修简约大方，质感十足。空调系统采用变风量 VAV 空调系统 + 独立新风，能够根据室内外环境的变化自动调节温度和湿度，为人们提供舒适的室内环境。客梯和消防梯的数量根据不同楼栋有所不同，例如，N1 - N2 - N3 - N5 栋客梯 3 部、消防梯 1 部，E1 栋客梯 5 部、消防梯 1 部等，确保了人员在高峰时段能够快速、安全地上下楼。楼板承重 300 - 350 公斤 / 平方米，能够满足各类办公设备和商业设施的安装需求。此外，还设有可拆卸楼板、茶水间、行政洗手间等贴心设施，为人们的工作和生活提供了便利。

在休闲娱乐方面，前滩汇周边拥有丰富的文体设施。东方体育中心提供了多样化的体育活动场地，人们可以在这里进行游泳、篮球、网球等各种运动，享受健康的生活方式。前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园等多个公园环绕，为人们提供了亲近自然、放松身心的好去处。此外，前滩 31 演艺中心也将为人们带来丰富多彩的文化演出和艺术展览，满足人们的精神文化需求。

五、商业氛围

前滩汇凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和独特的建筑设计，吸引了众多知名企业和品牌的入驻，形成了浓厚的商业氛围。

在办公领域，众多行业领军企业的汇聚，使得前滩汇成为了一个充满创新活力和合作机遇的商务中心。企业之间可以通过交流合作，实现资源共享、优势互补，共同推动行业的发展和创新。例如，西门子能源作为全球能源领域的知名企业，其入驻前滩汇，将为区域带来先进的能源技术和管理经验；美腕作为直播电商行业的佼佼者，将带动相关产业链的发展，促进区域内电商产业的繁荣。

在商业领域，前滩汇丰富多样的商业业态和众多知名品牌的入驻，吸引了大量的消费者前来购物、娱乐。前滩公园巷的开业，为前滩区域增添了更多的 “烟火气”，其 “骑行友好”、“宠物友好” 的理念也在鼓励和倡导健康的生活方式。此外，前滩太古里、晶耀前滩商场等周边商业设施的协同发展，进一步提升了区域的商业吸引力，使得前滩汇成为了上海商业的新热点。

前滩汇作为上海前滩国际商务区的核心项目，以其无可比拟的优势，成为了城市发展的新引擎。它不仅为企业提供了理想的发展平台，为消费者提供了优质的生活体验，还为上海的城市建设和经济发展做出了重要贡献。相信在未来，前滩汇将继续发挥其独特魅力，吸引更多的企业和人才汇聚于此，共同书写更加辉煌的篇章。