前滩国际广场

由陆家嘴集团投资建设的前滩国际广场，是前滩国际商务区内“最年轻”的5A甲级写字楼。建筑整体造型通透挺拔，凭借绝佳的景观优势，能够俯瞰整个前滩区域，远眺黄浦江与西岸传媒港。项目方案由Gensler设计，建筑高度达130米，包括一栋26层的办公塔楼“前滩国际广场”、四层商业裙楼“陆家嘴广场L+Plaza”以及三层地下空间。总建筑面积14.2万平方米，其中地上面积9.7万平方米，地下面积4.5万平方米。

一、地理位置

前滩国际广场位于上海市浦东新区企荣路 90 号，处于前滩国际商务区的核心腹地。前滩国际商务区作为上海 “十二五” 规划六大重点开发区域之一，战略意义非凡。它北依东方体育中心，东临晶耀前滩，西接前滩大道及滨水景观，南向惠灵顿国际学校，周边汇聚了丰富的资源，为区域发展注入了强大动力。

从交通便利性来看，前滩国际广场堪称无可挑剔。项目紧邻地铁 6 号线、8 号线、11 号线以及建设中的 19 号线东方体育中心站，步行仅需数分钟即可到达。这几条地铁线路贯穿上海的东西南北，如同城市的脉络，员工可轻松搭乘地铁快速抵达城市各处。无论是前往浦西的徐家汇、人民广场等传统商业区，还是浦东的陆家嘴金融区洽谈业务，都高效便捷。此外，项目靠近南北高架路和中环线，驱车前往淮海路、徐家汇、陆家嘴等各大 CBD 仅需 15 - 20 分钟，前往虹桥及浦东两大机场也只需大约 30 - 40 分钟，大大缩短了商务出行的时间成本。周边还有多条越江隧道，如龙水南路越江隧道、龙耀路越江隧道、上中路越江隧道等，可直达浦西，进一步加强了区域与上海其他区域的联系。

二、建筑设计

前滩国际广场将现代建筑风格与人性化设计相结合，打造出一个既具时尚感又充满活力的城市空间。建筑外观采用简洁流畅的线条和大面积玻璃幕墙，使建筑在阳光下闪耀迷人光彩，展现出强烈的现代感和科技感，同时让自然光线充分渗透到室内，营造出明亮、舒适的办公和购物环境，且符合现代绿色建筑的发展趋势。

从空中俯瞰，前滩国际广场的 11 栋甲级写字楼错落有致地分布，形成独特的城市天际线。每栋写字楼都有独特设计特点，例如，部分写字楼采用独特的扭转设计，增加了建筑的立体感和趣味性，让更多办公空间享受到良好的视野和采光；有的房型方正，标准层建筑面积合理，利于企业根据自身需求进行空间布局。

此外，前滩国际广场在建筑设计中充分考虑了与周边环境的融合。地面采用人性化的街巷尺度，打造步行友好空间，人们可在此悠闲漫步，感受街区活力。通过立体连桥系统，将前滩国际广场的各个部分与前滩片区的其他功能区域连通，实现区域内的无缝衔接，促进人员和资源的流动。

三、功能

前滩国际广场的功能布局丰富多样，涵盖办公、商业、酒店等多个领域，为人们提供一站式的生活和工作体验。

办公区域是前滩国际广场的核心功能之一，6.57 万平方米的甲级写字楼为各类企业提供了高品质的办公空间。写字楼内部空间宽敞，楼层净高约 3.1 米，比传统写字楼更加开阔舒适，员工工作时不会感到压抑。150mm 架空地板和灵活高效的布线系统，满足了现代办公对网络、电力等线路布置的多样化需求，企业可根据自身办公布局和设备需求，灵活进行线路调整，提高办公效率。写字楼还配备了先进的智能化系统，如智能门禁、视频监控、楼宇自控等，为企业提供安全、便捷的办公环境。目前，已有众多知名企业相继入驻，如医药、医疗器械及能源等领域的世界 500 强及知名跨国企业的地区总部，它们的汇聚形成了良好的产业集聚效应，为企业之间的交流与合作提供了广阔的平台。

商业部分是前滩国际广场的一大亮点，3.1 万平方米的商业裙楼汇聚了丰富多样的商业业态，满足人们的日常消费和休闲娱乐需求。前滩公园巷作为前滩国际广场的商业街区，已于 2024 年 9 月 27 日开业，它比邻滨江公园和晶耀前滩，是前滩从城市向自然的过渡区域。在设计上，公园巷注重营造步行友好、充满活力的氛围，地面尺度更具人性化，空中通过连桥系统与周边区域相连通。这里引入了众多特色店铺，围绕 “商务、时尚、休闲” 三大关键词，涵盖办公配套特色商业、名车展示、户外主题料理餐厅、潮流运动店等。此外，项目还引入了洲际酒店集团旗下的 Kimpton 金普顿酒店，为商务出行和旅游度假的人们提供高端、个性化的住宿体验。同时，前滩国际广场周边还有前滩太古里、前滩香格里拉酒店、晶耀前滩商场等商业设施，共同构成了一个繁华的商业圈，为人们提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

四、配套设施

在交通配套方面，除便捷的公共交通和道路交通网络外，项目还为自驾的人们提供了充足的停车位。地下停车场拥有约 760 个车位，停车费非固定为 1000 元 / 月・辆，固定为 2000 元 / 月・辆，合理的价格和充足的车位数量，有效解决了停车难题。此外，项目还设有免费班车接驳 6/8/11 号线东方体育中心站，方便员工出行。

内部设施方面，前滩国际广场的交房标准为 150mm 架空地板、金属吊顶、乳胶漆墙面，装修简约大方，质感十足。空调系统采用变风量 VAV 空调系统 + 独立新风，能够根据室内外环境的变化自动调节温度和湿度，为人们提供舒适的室内环境。客梯和消防梯的数量根据不同楼栋合理配置，确保人员在高峰时段能够快速、安全地上下楼。楼板承重 300 - 350 公斤 / 平方米，能够满足各类办公设备和商业设施的安装需求。此外，还设有可拆卸楼板、茶水间、行政洗手间等贴心设施，为人们的工作和生活提供便利。

在休闲娱乐方面，前滩国际广场周边拥有丰富的文体设施。东方体育中心提供多样化的体育活动场地，人们可在此进行游泳、篮球、网球等各种运动，享受健康的生活方式。前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园等多个公园环绕，为人们提供亲近自然、放松身心的好去处。此外，前滩 31 演艺中心也将为人们带来丰富多彩的文化演出和艺术展览，满足人们的精神文化需求。

五、商业氛围

在办公领域，众多行业领军企业的汇聚，使得前滩国际广场成为一个充满创新活力和合作机遇的商务中心。企业之间通过交流合作，实现资源共享、优势互补，共同推动行业的发展和创新。例如，入驻的医药企业可与医疗器械企业开展产学研合作，共同研发创新产品；能源企业可与科技企业合作，探索能源领域的新技术、新模式。

在商业领域，前滩国际广场丰富多样的商业业态和众多知名品牌的入驻，吸引了大量的消费者前来购物、娱乐。前滩公园巷的开业，为前滩区域增添了更多的 “烟火气”，其 “骑行友好”“宠物友好” 的理念也在鼓励和倡导健康的生活方式。此外，前滩太古里、晶耀前滩商场等周边商业设施的协同发展，进一步提升了区域的商业吸引力，使得前滩国际广场成为上海商业的新热点。