作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-10-15
阿里资产平台近期披露一则重磅豪宅成交记录，杭州九溪玫瑰园一套法式独栋别墅成功落槌，最终成交总价高达 2.88 亿元。该标的起拍价设定为 1.68 亿元，整场拍卖一共吸引 5 位意向买家报名角逐，经过多轮竞价后，溢价率达到 71.4%，折算成交单价约 45.7 万元 / 平方米。
本次交易属于业主自主发起的商业拍卖，并非法院处置的法拍房源，标的产权完整清晰，不存在租约与居住权的权利负担。拍卖记录显示，这套位于九溪玫瑰园天怡苑 23 号的别墅，前后经历 228 轮出价博弈，竞买号 F2022 的买家拿下这套稀缺独栋。
房源档案信息显示，别墅建筑面积 629.39 平方米，不动产权证登记时间为 2020 年 1 月。拍卖推介资料将其定位为园区楼王，附带约 5 亩私家庭院；建筑格局为地上三层搭配地下一层，配备价值 2000 万元的精装，电梯、私家泳池、影音室等高端配套一应俱全。
九溪玫瑰园是绿城在 1996 年启动打造的标杆项目，素有 “亚洲十大豪宅之一” 的美誉。整个园区占地约 474 亩，容积率低至 0.32，绿化率 65%，全区仅规划 252 栋别墅，房源平均得房率超过 100%。项目坐落于西湖区五云中路 20 号，地处西湖景区范围内，距离西湖核心区直线距离约 3.5 公里。项目分为东区、西区、雨笛区三期开发，东区是项目最早开发的核心组团，包含云泉、竹韵、天怡等多个高端别墅组团，本次成交标的就属于东区。
根据都市快报援引高端豪宅经纪机构统计数据，九溪玫瑰园 2024 年全年一共成交 14 套别墅，2025 年成交 12 套；而今年至今已经录得 8 套成交，其中有 5 套成交总价突破亿元大关。
