作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-08-31
8月31日，A股房地产板块开盘掀起涨停潮。特发服务（300917.SZ）率先走出20CM涨停，金融街（000402.SZ）、渝开发（000514.SZ）、香江控股（600162.SH）、深物业A（000011.SZ）、中交发展（000736.SZ）、天保基建（000965.SZ）等个股开盘涨幅均超10%，广宇集团（002133.SZ）、世联行（002285.SZ）、我爱我家（000560.SZ）涨幅亦超过9%。
不过，当日A股三大指数整体低开，部分房地产股在开盘后迅速打开涨停板。截至澎湃新闻发稿，特发服务涨幅收窄至13.53%，中交发展涨5.98%，京投发展涨4.9%，金融街涨5.88%。而渝开发、深物业A、天保基建、广宇集团、世联行、我爱我家等仍维持一字涨停未打开。
港股方面，地产股盘初亦集体走强，但此后股价普遍回落，部分个股甚至由涨转跌。
消息面上，据央视新闻报道，8月28日，住房城乡建设部等部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确加快推进现房销售落地。业内专家认为，此举顺应了当前楼市供求关系的结构性变化，有助于加快构建房地产发展新模式。
同日，国家金融监督管理总局会同中国人民银行、住房城乡建设部等部门联合推出五项房地产融资管理制度，涵盖商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款及房地产信托业务等领域。其中，与居民购房直接相关的《个人住房贷款管理办法（试行）》进行了多项调整，包括优化预售商品住房贷款发放节奏、调整收入偿债比例上限、延长贷款最长期限至40年，并对二手房“带押过户”作出制度安排。在还款方式上，办法明确，贷款期限在1年以内（含1年）的，可实行到期一次性还本付息或按月还本付息；期限超过1年的，则须按月还本付息。
