作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-08-31
8月31日，华润万象生活（01209.HK）发布了2026年中期业绩报告。
财务数据显示，2026年上半年公司实现总收入92.17亿元，同比提升8.1%。分板块来看，商业运营板块收入达36.99亿元，较去年同期增长13.2%；物业管理板块收入为53.3亿元，同比增长3.4%；生态圈业务收入1.88亿元，增幅达到87.8%。
截至6月30日，公司毛利为35.07亿元，同比增长10.8%，毛利率为38%；股东应占利润为22.39亿元，同比上升10.3%；股东应占核心净利润为22.29亿元，同比增长10.8%。
在商业项目方面，华润万象生活旗下已开业的购物中心共计138个，在管购物中心总数增至218座。其中，管理输出项目132个，利润分成项目3个，租赁经营项目3个。公司提供商业运营服务的已开业写字楼共30个，提供物业管理服务的在管建筑面积为4.41亿平方米。
写字楼业务方面，公司在管物业服务项目249个，在管建筑面积1900万平方米，合约项目266个，合约面积2318万平方米。
截至6月30日，公司贸易应收款项从2025年同期的29.7亿元增加至33.42亿元，亏损拨备为3.07亿元；整体贸易应收款项及应收票据为30.36亿元，高于上年同期的27.35亿元。
在半年报业绩交流会上，管理层就物业行业现状作出表态。他们认为，当前业主与物业公司之间的摩擦，根源在于双方对服务内容、标准投入、交付品质及价格价值等方面的认知差异，这种认知错位导致信任不足和认可度下降，进而引发矛盾。各企业均有各自的应对策略，政府相关部门也在加强引导。核心在于推动业主从服务的被动接受者转变为价值创造的主动参与者。
管理层指出，华润万象生活正通过“共情、共创、共治”的模式，让业主参与到服务标准、运营计划、成本预算的制定中，并参与过程管理、执行监督、结果评价和考核反馈，同时履行缴费义务，以此在共同参与中形成价值认同和品质共识，从而化解矛盾。
对于住宅物管的发展方向，管理层强调，并非简单地在规模与利润之间做取舍。若必须选择，公司始终坚持有质量的规模增长，追求合理利润基础上的规模扩展。高质量的增长是经营发展的自然结果，公司不会以降价换取规模，也不会牺牲服务品质来谋取短期利润，而是通过更专业、多元、高效的服务赢得客户的长期信任。
谈及消费市场走势，管理层表示，上半年受居民收入预期偏弱、消费者信心恢复仍需时间等因素影响，社零增速有所波动但整体平稳，服务消费同比增长5.3%，成为主要增长动力。消费结构正从“买商品”向“买体验”“买服务”转变，品质升级与理性务实并行，消费者更加重视高品质基础上的质价比。
在此背景下，华润万象生活旗下购物中心把握结构性机遇，零售额同比增长21.7%，可比增长10.2%，持续优于行业整体表现。奢侈品类别温和复苏，同比增长3.2%，非奢品类同比增长2.6%。契合质价比趋势和健康消费理念的细分品类，如服务类、服装、个人护理及配饰等表现亮眼。“展望下半年，我们对消费零售市场仍保持充足信心。”管理层表示。
