作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-08-24
2026年8月21日，国内领先的房产交易与居住服务平台贝壳控股有限公司（NYSE：BEKE，02423.HK）正式披露了2026年第二季度及上半年度财务报告。
财报显示，2026年1至6月，贝壳合计实现营业收入434亿元人民币，较去年同期出现12%的小幅回调；但报告期内归母净利润达到38.79亿元，同比大幅增长79.42%；经调整后的净利润则为47.96亿元，较上年同期提升49.2%。
从单季度表现来看，2026年第二季度表现尤为抢眼。该季度贝壳录得净收入245亿元，净利润达26.24亿元，同比增幅高达100.8%，实现翻倍增长；经调整净利润为31.85亿元，同比增长74.9%。同期经调整经营利润率达到14.6%，较去年二季度提升了8.5个百分点。
贝壳在财报中表示，随着上半年房产交易服务业务逐季回暖，公司整体盈利能力持续巩固。进入第二季度，平台总交易额重拾同比增长态势，存量房及新房两大主业收入均实现同比正增长。同时，此前推进的成本端结构优化措施效果持续释放，加之经营效率与单店经济模型的不断改善，公司各项主营业务的贡献利润率在季度间均录得环比与同比的双重提升。在此基础上，公司整体毛利率同比上浮6.7个百分点至28.6%，期间营运费用则同比压降14.1%。
聚焦存量房板块，2026年上半年该业务净收入为132亿元。期内贝壳平台二手房交易单量同比攀升18.6%，增速明显优于市场大盘。尤其二季度，平台二手房交易单量同比增速进一步扩大至24.8%，推动存量房总交易额较上年同期增长8.0%。当季存量房净收入达70亿元，同比上升4.5%，其中平台服务、加盟服务及其他增值服务收入增长更为显著，同比提高27.8%。贝壳强调，报告期内公司不再单纯追求门店数量的扩张，转而聚焦单店产出效率的提升，以此驱动业务高质量增长。二季度存量房业务贡献利润率录得46.1%，同比提高6.1个百分点。
新房业务方面，上半年累计实现净收入140亿元，同比减少15.9%，对应总交易额为4043亿元。其中第二季度表现回暖，实现净收入89亿元，同比转正增长3.8%。
在房产交易之外，贝壳的房屋租赁、家装家居及新兴业务正逐步成为重要增长支点。具体来看，家装家居业务上半年净收入合计55亿元，二季度单季收入为32亿元，当季贡献利润率达39.6%，同比上升7.5个百分点。贝壳指出，该业务通过主动调整经营策略，削减低质量获客渠道投入，聚焦重点城市，并将交付品质视为长期发展的根基。
房屋租赁服务业务上半年净收入达98亿元，二季度为48亿元，贡献利润率同比提升6.9个百分点至15.3%。值得一提的是，租客到期续约率达到约74%，较去年同期提升约4个百分点。截至二季度末，贝壳在管租赁房源总量已突破79万套，同比增长约34%。
从财务稳健性来看，截至2026年6月30日，贝壳持有的现金、现金等价物、受限资金及短期投资合计余额为560亿元。
门店与经纪人方面，截至报告期末，贝壳平台活跃门店数量为57803家，与去年同期基本持平；活跃经纪人数量约为45.46万名，同比减少7.5%。2026年第二季度，平台移动端月均活跃用户数为4570万名。
