作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-07-22
7月20日，广州迎来下半年首宗涉宅用地出让。位于白云区政务核心圈的一宗低密度宅地，经过15轮竞价，由越秀地产以约10.12亿元总价竞得，溢价率16.05%。
该地块为白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块，用地性质涵盖二类居住及文化设施用地，总出让面积26440平方米，规划建筑面积26428平方米，起始价8.72亿元。值得关注的是，该地块住宅部分容积率仅为1.1，创下白云区近十年来出让宅地容积率新低。剔除配建及文化设施面积后，实际住宅楼面价约45536元/平方米。
地块区位优势显著，紧邻白云区政府，东靠白云山，南临麓湖公园及雕塑公园，距离地铁11号线与在建12号线换乘站中医药大学站仅约200米，周边教育、商业配套成熟。地块内还包含4325平方米文化设施用地，需配建综合文化活动中心，进一步补齐社区公共服务配套。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，该地块具备三大核心优势：一是容积率仅1.1，精准契合当前"好房子"政策导向，适宜打造低密度品质住区；二是计容建面仅2.4万平方米，属房企青睐的"小而美"地块；三是周边老旧楼盘密集，置换需求旺盛。目前板块内缺乏直接竞品，参考项目保利云瑞均价约6.6万元/平方米，二手房力迅观麓挂牌价约8.5万元/平方米。
从上半年广州土地市场整体表现来看，全市共成交10宗涉宅用地，呈现"总量收缩、核心地块竞争激烈"的分化格局。其中天河区马场1期地块以236亿元、溢价26.6%成交，刷新广州住宅楼面价纪录；6月末番禺、海珠地块分别以55%和46.28%的高溢价成交，印证了核心区优质地块的抗周期属性。
