作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-07-22
7月21日，杭州迎来本月第二场涉宅用地集中出让，4宗地块共揽金约39.84亿元。除1宗底价成交外，其余3宗溢价率均超30%，本土房企成为本次拿地绝对主力。
本次出让地块分布为上城区、拱墅区及钱塘区（2宗），总起始价31.19亿元。滨江集团表现最为抢眼，分别以39.22%和34.47%的溢价率斩获拱墅区康桥单元及上城区长睦单元两宗地块；天阳地产以38.39%溢价率竞得钱塘区元成单元宅地；英冠控股则以底价摘得钱塘区江海之城单元地块。
其中，拱墅区康桥单元地块竞争最为激烈。该地块临近地铁4号线与在建15号线换乘站平安桥站，周边配套成熟，经过50轮竞价，滨江集团旗下杭州滨曼房地产以约18.10亿元总价拿下，成交楼面价22666元/平方米。同日，滨江集团还以约5.66亿元拿下上城区长睦单元地块，溢价率34.47%，成交楼面价13740元/平方米。
钱塘区元成单元地块经过43轮竞价，由天阳地产以7.57亿元竞得，楼面价11763元/平方米，溢价率38.39%。英冠控股则以8.51亿元底价竞得江海之城单元地块，楼面价7380元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，本次土拍热度主要源于房企对主城改善型地块安全边际的高度共识。2026年上半年，杭州除豪宅市场持续高热外，主城改善楼盘同样走出独立行情。今日成交的拱墅康桥、上城长睦两宗地块，凭借主城区位、成熟配套及轨道交通优势，精准契合市场改善需求；钱塘元成地块紧邻热销项目沐芳洲，承接外溢势能，高溢价成交充分印证了主城改善地块在当前市场下较强的抗风险能力与认可度。
