作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-07-12
7月7日，杭州迎来2026年下半年土地市场的首场出让，经过近百轮激烈竞价，萧山区世纪城核心单元一宗住宅用地成功落槌，成交总价达到46.05亿元。
根据出让公告，此次推出的世纪城核心单元XS010106-13地块（杭政储出[2026]52号），位于萧山区，四至范围为东至经十一路、南至民祥路、西至盈丰路、北至纬六路，用地性质为住宅（配建公建）用地。地块出让面积34167平方米，规划建筑面积95667.6平方米，容积率2.8，起始总价36.35亿元，折合起始楼面价38000元/平方米。
该地块共吸引了保利、滨江、绿城、建发、金帝等12家房企参与竞拍，历经98轮报价后，最终由保利发展旗下的浙江保利城市发展有限公司以46.05亿元总价摘得，成交楼面价48139元/平方米，溢价率达26.68%。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析指出，此次拿地是保利继开发保利·天珺之后，再度加码世纪城核心区域，彰显其深耕该板块的明确意图。该地块地处钱江世纪城腹地，紧邻SKP商业综合体，周边有地铁2号线和6号线钱江世纪城站，交通及商业配套优势明显。地块东南侧即为世纪城钱塘湾总部住宅地块，该地块由建发联合中粮大悦城于2023年9月以61.69亿元竞得，即建发中粮·朗云项目，板块内去化基础扎实。值得注意的是，此次48139元/平方米的成交楼面价，高于东侧朗云项目的32251元/平方米，仅低于奥映世纪的54473元/平方米和保利·天珺的51611元/平方米，与奥映鸣翠府的48186元/平方米基本持平。
据好地网监测，世纪城核心区目前在售的两个主力项目中，奥印世纪当前成交均价已达8.5万元/平方米，为上半年全市销售额最高的项目；保利天珺高层住宅成交均价为7.5万元/平方米，洋房产品则达8.8万元/平方米，成交总额同样位列全市前茅。
从上半年整体土拍表现来看，中指研究院监测数据显示，受“精准供地”策略影响，杭州土地供应规模有所收缩。2026年1—6月，全市共成交34宗涉宅地块，总成交金额481亿元，较2025年同期的68宗、1160亿元，分别下降约50%和59%。
高院生表示，杭州下半年土拍迎来“开门红”，保利以46亿元重金再度布局世纪城，充分说明钱江世纪城仍是核心城市中“改善型需求基本盘最稳固、产业+会展+商业多重功能叠加度最高”的板块之一。虽然本次楼面价并未刷新板块纪录，但在当前改善市场分化加剧的背景下，此次成交释放出市场对“奥体—世纪城”轴线中长期价值的高度确定性预期。
