北京上半年二手房成交超9.3万套，创近五年同期新高

北京上半年楼市成绩正式揭晓。机构监测数据显示，今年1—6月，北京二手房市场呈现“量升价稳”态势，交易规模创下近五年同期新高，置换链条逐步恢复活力；新房市场则在3月以后迎来改善型群体加速入场，市场进入修复通道，库存压力有所缓解。

二手房成交超9.3万套，刷新近五年同期纪录

中原地产研究院统计显示，6月北京二手住宅网签量为16618套，环比上涨3.8%，同比去年6月提升9.8%。

中原地产首席分析师张大伟表示，6月历来是楼市传统淡季，受学区房成交收尾及购房者观望情绪影响，成交量通常趋于回落，但今年市场走出了独立行情。他指出，6月二手住宅网签规模环比小幅上行，反映出市场内生购买力依然充足，前期积压需求仍在有序释放，淡季托底效应明显。

从上半年整体来看，北京二手住宅累计网签93583套，同比增长5.7%，创下自2021年以来同期最高水平。北京链家研究院数据则显示，4至6月，北京二手住宅月度交易量连续刷新近五年同期纪录。

58安居客研究院院长张波指出，自3月起，刚性需求在线上率先集中释放，市场复苏势头明朗。据58安居客线上监测，3月用户主动线上咨询量同比大幅增长60.3%，为上半年线上需求峰值，旺盛的前端客源直接带动了二季度成交集中放量。

在成交量回升的同时，北京二手住宅价格也实现止跌回稳。北京链家数据显示，今年以来二手住宅成交均价开始企稳回升，年内累计上涨4.9%（即6月价格较去年12月底水平），自4月起成交均价已连续三个月保持小幅上涨。若剔除房屋类型、区域分布等结构性因素，价格回升趋势更为连续和显著。

北京链家研究院院长高原认为，市场热度提升主要得益于政策推动和市场自发修复的双重作用。他指出，去年四季度出台的系列政策有效刺激了刚需群体在一季度积极入市，而置换改善群体则在二季度形成接力，使得市场热度得以延续。

58安居客研究院院长张波分析称，从上半年表现来看，北京二手房已实现止跌回稳，市场复苏的确定性较为明确。

新房去化周期缩短

新房市场方面，今年上半年北京新建商品住宅销售规模有所回升，但幅度弱于二手房市场。北京链家研究院数据显示，受产品入市节奏、开发商营销策略及供给结构等因素影响，上半年新建商品住宅成交1.83万套，同比增长2.7%，环比增长12.6%。

北京链家研究院监测显示，1至2月受春节假期影响，加上新房供给以改善型产品为主，与一季度刚需入门级产品主导的市场节奏存在错配，整体活跃度偏低。进入3月后，随着改善型群体加速入市，市场开始修复。尤其5月以后，开发商加大节点营销力度，叠加高关注度新盘集中开盘，交易规模持续上行，至6月全市新房单月成交突破4000套，修复动能明显增强。成交均价整体保持平稳，剔除特殊项目扰动因素后，全市新房价格在5.8万元/平方米附近波动。

从供应端来看，上半年北京新建商品住宅供应1.38万套，同比下降33%，环比基本持平，处于相对低位。与此同时，市场销量回升也带动库存压力有所缓释。北京链家研究院数据显示，当前全市可售新房存量6.64万套，同比、环比分别下降9.7%和3.8%，去化周期缩短至22个月。

中指研究院高级分析师范诒杰指出，2026年上半年北京新房市场整体呈现“供应收缩、成交企稳修复、分化持续”的特征。部分核心区及近郊优质项目凭借较强产品力和合理总价定位，去化表现较好。上半年，龍樾海序、国贤府PARK、玖樹满和、中建方程国贤府等新盘集中入市，同时承接刚需外溢和刚改置换需求，开盘去化亮眼；而远郊区域及部分老盘因库存高企、配套不足、产品竞争力有限，去化仍面临较大压力。

中指研究院数据显示，2026年1至6月，北京商品住宅销售金额TOP10项目合计成交322亿元，北京润园、中建·运河玖院、龍樾海序位列前三。

从58安居客线上找房热度来看，上半年北京新房三房及四房产品关注度占比超过55%，核心区新房几乎全面“改善化”。张波认为，打通置换链条是北京楼市运行的核心驱动力，“卖旧买新”的顺畅程度直接决定了新房与二手房能否形成良性互动。短期来看，7至8月受暑期季节性因素影响，线上流量和线下成交预计将延续小幅降温，但“金九银十”刚需行情仍存在修复空间。下半年新房市场能否进一步升温，关键在于中高端房源的市场供给节奏以及城市更新项目的推进速度。

从土地市场来看，2026年上半年北京共成交21宗涉宅用地，土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%。21宗地块中，7宗溢价成交，其中4宗溢价率超过10%，其余14宗均以底价成交。通州九棵树南地块溢价率达20.95%，为上半年最高溢价地块；丰台太平桥、蒲黄榆、桥南及亦庄新城等核心地块热度同样较高。中指研究院认为，房企对核心优质地块的拿地意愿依旧充足，而昌平、顺义、大兴外围及怀柔、密云等远郊地块则全部底价成交，区域冷热分化态势明显。