作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-07-07
7月7日，杭州下半年土地市场正式开拍，萧山世纪城核心单元一宗宅地在经过近百轮激烈竞价后顺利出让，总成交金额达到46.05亿元。
根据地块挂牌信息，世纪城核心单元XS010106-13地块（杭政储出[2026]52号）地处萧山区，具体四至范围为东至经十一路、南至民祥路、西至盈丰路、北至纬六路，用地性质为住宅（含配套公建）用地。地块出让面积34167平方米，规划地上建筑面积95667.6平方米，容积率2.8，起始价36.35亿元，折合起始楼面价38000元/平方米。
该宗地共吸引保利、滨江、绿城、建发、金帝等12家房企报名参拍，经过98轮拉锯式竞价，最终由保利发展旗下浙江保利城市发展有限公司以46.05亿元斩获，成交楼面价约48139元/平方米，溢价率达到26.68%。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，这是保利继保利·天珺之后再度重仓世纪城核心区，显示出其在板块内持续深耕的明确意图。从位置来看，地块位于钱江世纪城腹地，紧邻SKP商业综合体，且靠近地铁2号线与6号线交汇的钱江世纪城站，交通和商业配套优势突出。地块东南侧即为世纪城钱塘湾总部住宅地块，该地块由建发联合中粮大悦城于2023年9月以61.69亿元总价竞得，即当前的建发中粮·朗云项目，板块内项目去化表现稳健。此次成交楼面价48139元/平方米，明显高于东侧朗云项目的32251元/平方米，在世纪城板块内仅低于奥映世纪的54473元/平方米和保利·天珺的51611元/平方米，与奥映鸣翠府的48186元/平方米基本处于同一水平。
据好地网监测，目前世纪城核心区在售的两个主力盘中，奥印世纪成交均价已达8.5万元/平方米，位居上半年全市单盘成交金额榜首；保利天珺高层成交均价约7.5万元/平方米，洋房产品则达到8.8万元/平方米，成交总额同样位列全市前茅。
回顾今年上半年杭州土拍整体表现，中指研究院数据显示，在“精准供地”策略引导下，土地供应规模有所收缩。上半年全市共成交涉宅用地34宗，总成交金额约481亿元，较2025年同期的68宗、1160亿元，分别减少约50%和59%。
高院生进一步指出，下半年杭州土拍迎来“开门红”，保利以46亿元大手笔再度落子世纪城，表明钱江世纪城依旧是核心城市中“改善型需求底盘最为扎实、产业与会展及商业叠加效应最为突出”的板块之一。尽管此次楼面价未能刷新板块历史纪录，但在当前改善市场分化加剧的大环境下，这一成交价格释放出市场对“奥体—世纪城”这一城市轴线中长期价值的坚定信心。
