作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-06-06
6月2日，上海市宝山区规划和自然资源局发布了一则国有土地使用权协议出让公示，涉及杨行镇老集镇一宗“城中村”改造地块，成交金额约为19.3868亿元。
地块信息显示，该地块编号为宝山区BSP0-0401单元08-06地块（“城中村”改造项目——杨行镇老集镇），受让单位为上海宜为兴置业发展有限公司。本次公示期为2026年6月2日至6月6日。
这是今年宝山区通过协议方式出让的第二宗住宅用地。此次公示之所以引发市场关注，主要在于受让单位的股东背景中出现了万科的身影。
根据企查查信息，上海宜为兴置业发展有限公司由上海江杰荣泰企业发展有限公司持股85%、上海杨行资产经营有限公司持股15%。其中，上海江杰荣泰企业发展有限公司的股权结构为：上海实围之实业发展有限公司占43.15%，上海万科企业有限公司占30%，上海江杰荣泰置业（集团）有限公司占26.85%。而上海江杰荣泰置业同样由上海万科企业有限公司持股41.625%。
本次协议出让地块位于宝山区杨行板块，土地用途为普通商品住房，总面积约3.28公顷，协议出让价格为193868万元，容积率为2.5，折合楼面价约2.36万元/平方米。该地块紧邻地铁1号线，距富锦路站不足500米，轨道交通条件便利。
公开信息显示，这已是万科参股的上海宜为兴置业发展有限公司连续第三年在该旧改项目中拿地。此前，该公司于2023年竞得宝山区杨行蕰川社区BSP0-0401单元02B-09地块（“城中村”改造项目——杨行镇老集镇），2024年竞得宝山区杨行镇中心社区BSP0-0502单元09A-03地块（“城中村”改造项目——杨行镇老集镇），持续深耕这一大型旧改项目。
据安居客监测，前述两宗地块对应的项目分别为“四季都会·青藤里”和“万科四季隐秀”。其中，四季都会·青藤里于2023年9月开盘，累计推出926套，去化率达96%；四季隐秀于2024年12月12日开盘，累计推出1022套，去化率约88%。按照前两宗地块的命名逻辑，本次08-06地块大概率将继续沿用“四季都会”品牌，成为该系列在杨行板块的又一新组团。
值得关注的是，与本次出让地块一街之隔的17A-02地块曾于2025年11月发布协议出让信息公示，但目前尚未公布成交结果。
今年5月29日，万科管理层在股东会上表示，公司近年来持续推进聚焦主业的战略。在开发业务层面，坚持“城市聚焦”方向。在加快盘活存量资源资产的同时，同步优化投资机制和投资地图，未来将进一步向经济实力强、人口吸引力大、行业空间广阔的主要城市和板块集中。同时，公司将紧抓政策机遇，积极参与城市更新，响应“十五五”规划的相关部署，力争在企业转型发展中有所作为。
从市场表现来看，据上海中原监测数据，上周（5月25日至5月31日），宝山区新建商品住宅成交面积位居全市第一，达4.10万平方米，占全市成交总量近三成；大浦东成交面积排名第二；嘉定位列第三。成交前十榜单中，当期网签量最多的项目是共康泗塘板块的金茂满誉，共网签112套，均价7.16万元/平方米。尽管单价10万元以上的项目排名相对靠后，但均为热门楼盘，如澐启滨江、前滩元境等，中高端改善型项目表现依然强劲。
