作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-05-30
5月29日，苏州举行4宗涉宅用地出让活动。成交结果显示，2宗地块溢价成交，2宗以底价成交。其中，工业园区金鸡湖畔一宗宅地的成交楼面价创下苏州涉宅用地历史新高。
本次出让的4宗地块分别位于工业园区（1宗）、姑苏区（1宗）和吴中区（2宗），总起始价为27.42亿元。其中最受市场关注的是工业园区金鸡湖畔的苏园土挂（2026）01号地块。
该地块位于融安街东、西洲路南，地处金鸡湖畔，用地性质为城镇住宅用地，出让面积20414.50平方米，规划建筑面积24497.40平方米，容积率1.2，起始价12.98亿元，起始楼面价53000元/平方米。经过8家房企74轮激烈竞价，中海发展（苏州）有限公司以总价16.88亿元竞得，成交楼面价68920元/平方米，溢价率30.04%，这一价格刷新了苏州涉宅用地楼面价纪录。
据中指研究院监测，此前江苏省最高成交楼面价为2025年7月23日出让的苏州园区双湖绿城玫瑰园南地块，由绿城摘得，成交楼面价65242元/平方米。
克而瑞苏州数据显示，该地块位于园区湖东板块，是一宗纯正的金鸡湖沿岸稀缺宅地，也是当前苏州可出让宅地中资源属性、生态属性和价值属性最高的地块。金鸡湖东岸开发已多年，宅地近乎绝迹，该地块于今年2月公布规划调整公示，由商业用地改为居住用地。
从周边配套来看，该地块周边不仅有久光百货、中环广场、圆融星座、丰隆城市中心、平安财富、九龙仓国际金融中心等商业和金融设施，还拥有当代美术馆、诚品书店、苏州之眼摩天轮等人文地标。周边住区以豪宅为主，圈层氛围浓厚。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂指出，该地块挂牌后即备受关注，是金鸡湖CBD最后一块一线无遮挡临湖低密宅地。地块出让条件较为严格，包括建筑高度上限36米、不得低于5层、装修标准不低于5000元/平方米，同时禁止建设露台，建筑立面须全线公建化，主体材料必须采用高端高品质材质。
金珂还表示，该地块位于金鸡湖右岸，近年来纯住宅用地极少，新房房源稀缺，销售均价显著高于苏州平均水平，二手房价格也较为坚挺。地块周边有泊悦澜庭、瑞园等项目，据贝壳APP平台显示，当前在售房源挂牌价普遍在10万元/平方米至13万元/平方米之间。
此外，同日苏州还成交了吴中区两宗涉宅用地。其中苏地2026-WG-Z09号由苏州天鸿伟业置地有限公司以底价80970万元摘得；苏地2026-WG-Z13号由苏州香郡置业有限公司以底价32429万元摘得。姑苏区则低溢价成交一宗涉宅用地——苏地2026-WG-Z03号，位于姑苏区平江街道干将路北、庆元坊西，由苏州嘉盛房地产开发有限公司以31844万元竞得，溢价率2.91%。
金珂认为，在当前房地产市场分化加剧的背景下，核心城市核心地段的价值支撑效应日益明显，土地市场热度分化格局或将延续。本次土拍结果为苏州房地产市场注入了强劲信心，也表明头部房企对核心城市优质稀缺资产的价值高度认同与长期看好，释放出行业聚焦稀缺地段、深耕高品质开发的积极信号。
从苏州整体市场来看，中指研究院监测数据显示，截至5月28日，苏州新房共成交6763套，较2025年同期有所下降。从4月单月数据看，新房住宅成交1665套，二手住房成交7041套，一二手合计8706套，创下过去一年新高。据克而瑞监测，苏州二手房挂牌量过去半年持续减少，至4月底降至9万套以下，为近三年来首次，挂牌量的减少对二手房及新房价格的稳定均将起到积极作用。
此外，今年5月2日，苏州出台了进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，涉及公积金贷款、贷款贴息等11项举措。其中明确：个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭最高贷款额度调整为200万元；购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%；购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%；购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。
