作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-05-30
5月29日，上海市今年第四批集中供地完成出让，五宗地块全部成交，总成交金额为110.45亿元。出让土地面积合计13万平方米，规划建筑面积约19.3万平方米。除青浦区一宗地块以底价成交外，其余四宗均实现溢价成交，整体平均溢价率达33.51%。
同策研究院分析师李浩诚指出，本次土拍热度显著上升，部分地块竞争异常激烈，共有19家竞买主体参与角逐。平均溢价率创下新高，其中两宗地块的溢价率均突破40%。本次还诞生了今年上海首次出现的两宗“双高双竞”地块。从竞买主体来看，除央企国企外，民营房企也积极拿地。
好地网分析师方晓泉表示，本轮土地出让热度较高，无论是参拍房企数量还是溢价率等指标均达到新高，部分地块在竞拍过程中先后触及中止价和高品质建设指标。高溢价成交的地块普遍具备几个共同特点：地块体量适中、能够在年内实现开盘销售，整体风险可控。
今年首宗“双高双竞”地块为闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块。该地块吸引了5家竞买人，经过81轮竞价后触及33.77亿元的中止价，转入竞高品质建设指标环节。3家竞买人参与该环节并触及竞报上限值，随后进入第二轮竞价。最终，上海本土民营房企大华（集团）有限公司旗下的上海华杨房地产开发有限公司，历经136轮竞价，以36.55亿元总价+商品住宅装修标准4000元/平方米+配建计容公共服务设施1670平方米+配建2%高端人才住房的代价竞得，溢价率40.72%，成交楼板价为4.36万元/平方米。
出让文件显示，该地块为住宅用地，出让面积79795.81平方米，规划建筑面积83785.60平方米，容积率1.05，起始价25.97亿元，起始楼板价3.1万元/平方米。
城市测量师行分析认为，该地块所在的浦江板块具备一定的低密度产品客群基础。地块西侧约1公里处，2019年入市的上海桃花源项目累计推出624套合院及联排产品，备案均价达13.7万-17万元/平方米，总价2200万元以上，去化率69%。此外，附近的宝华源墅近期新房入市均价约为8.5万元/平方米，一定程度上反映出该板块的市场购买力。
另一宗“双高双竞”地块为浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块。该地块吸引了9家竞买人，经过111轮竞价触及34.87亿元的中止价，随后转入竞高品质指标环节。最终，经过112轮竞价，保利置业集团（00119.HK）旗下的上海梦苑房地产有限公司以34.8837亿元总价+商品住宅装修标准6000元/平方米+配建计容公共服务设施660平方米+配建2%高端人才住房的代价竞得，成交楼板价8.21万元/平方米，溢价率40.04%。
出让文件显示，该地块起始总价为24.91亿元。其中14-03e地块为普通商品住宅用地，起始总价24.68亿元，起始楼面价6万元/平方米；14-04a地块为商业用地，起始总价2289万元，起始楼面价1.70万元/平方米。14-03e地块出让面积16464.94平方米，容积率2.5，规划建筑面积41162.35平方米；14-04a地块出让面积673.29平方米，容积率2.0，规划建筑面积1346.58平方米。
本批次起始单价最高的虹口区C080301单元hk306-08地块，共吸引12家竞买人参与。经过63轮竞价，上海城投置地（集团）有限公司以19.30亿元总价竞得，溢价率35.63%，成交楼板价为10.85万元/平方米。参与该地块竞拍的还有华润置地（01109.HK）、建发国际（01908.HK）、保利发展（600048.SH）、越秀地产（00123.HK）、绿城中国（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外发展（00688.HK）、中国金茂（00817.HK）等13家房企。
该地块为普通商品房用地，出让面积7115.32平方米，容积率2.5，起始总价14.23亿元，起始楼板价8万元/平方米，中止价为19.92亿元。地块东至太平桥支路、南至规划绿地、西至规划绿地、北至临平路，距轨道交通10号线、4号线海伦路站直线距离约600米，距4号线临平路站直线距离约650米。
克而瑞分析指出，hk306-08地块所在的瑞虹新城板块是虹口内环内开发最为成熟的居住片区之一，周边配套十分完善。虹口区近三年内环内纯住宅用地楼板价集中在8.8万-12.7万元/平方米。同板块瑞虹临平路hk329-11地块楼板价约为11.75万元/平方米，溢价率38.2%，是该地块最直接的比价参照。
另一宗起始楼板价同样为8万元/平方米的虹口区C080403单元hk153-02地块，吸引了绿城中国、招商蛇口、越秀地产、保利发展等6家竞买人参与现场竞价。经过27轮竞价，保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司以14.30亿元总价竞得，溢价率17.21%，成交楼板价9.38万元/平方米。出让文件显示，该地块为住宅用地，出让面积6099.68平方米，规划建筑面积15250平方米，容积率2.5，起始价12.20亿元。
本次出让活动中唯一底价成交的是青浦区QPS5-0001单元36a-02地块，竞得人为上海保利发展，成交总价5.41亿元，成交楼面价1.60万元/平方米。该地块为住宅用地，出让面积19897.80平方米，容积率1.7。地块北侧的青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块于2024年8月成交，竞得人同为上海保利发展，成交总价约4.29亿元，成交楼板价1.53万元/平方米，所建项目为保利虹桥和颂，销售均价为3.78万元/平方米。
