155轮竞价！4家房企争夺北京丰台区宅地

5月19日，北京丰台区一宗住宅用地进入现场竞拍环节，共吸引4家企业参与。经过155轮激烈竞价，该地块最终由保利（北京）房地产开发有限公司以41.544亿元的价格摘得，溢价率达到15.4%。

此次成交的地块编号为京土储挂（丰）[2026] 017号，即北京市丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块。该地块用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积为36,038.812平方米，规划建筑面积为72,078平方米，容积率为2.0。地块起始价为36亿元，起始综合楼面价为每平方米49,946元。

根据出让文件要求，竞得人需在项目区域内配建一处建筑面积为9,000平方米的规划养老设施、一处800平方米的规划社区管理设施，以及一处地下形式的社会公共停车场地，包含80个车位。

该地块自预申请阶段起便备受市场关注，在经过线上四轮报价后转入现场竞价。中指研究院监测数据显示，参与现场竞价的四家房企分别为保利发展、建发、招商蛇口和厦门国贸。竞价过程异常激烈，开拍不到20分钟，举牌次数已突破100轮。最终，经过151轮现场竞价，保利发展旗下的保利（北京）房地产开发有限公司以41.544亿元成功拿地，成交综合楼面价为每平方米57,638元，溢价率15.4%。若扣除养老及社区管理设施等配建面积，实际住宅楼面价达每平方米66,707元，创下区域新高。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，此次拿地标志着保利时隔一年后重返北京土地市场。保利上一次在北京拿地还要追溯到2025年5月，当时获取的海淀半壁店地块已开发为“保利熙瑞”项目。

张凯进一步指出，从今年以来北京发布的四轮供地清单来看，商品住宅用地的供应更加注重分布在轨道站点周边及配套成熟的区域。本次成交的丰台区太平桥地块，地处西二环与西三环之间，拥有地铁9号线和7号线双轨覆盖，交通便利、配套完善，同时紧邻丽泽商务区，教育、医疗、商业及生态资源丰富。项目建成后有望有效满足区域内的改善性住房需求。不过，参考丽泽板块在售项目如中海丽金府、中海丽泽叁號院的去化率（分别为20%和30%），以及刚刚入市的万泉寺0007地块，按照当前去化速度，丰台区中高端改善型楼盘的消化周期预计将超过3年，去库存仍是区域市场面临的主要挑战。