招商蛇口拟发行境内第三只公募REITs

5月19日，招商蛇口（001979.SZ）发布公告，宣布将启动商业不动产REITs的申报与发行工作，并同步披露了相关的关联交易及授权事项。

根据公告，公司拟以其全资子公司深圳招商理财服务有限公司（简称“招商理财”）、控股子公司招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”），两者合称为“原始权益人”，共同推进“招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金”（简称“商业不动产REITs”）的申报与发行。该REITs的基金管理人与专项计划管理人拟由招商证券资产管理有限公司（简称“招商资管”）担任。

公告指出，由于招商资管与招商蛇口同受招商局集团实际控制，本次交易构成关联交易。相关议案已通过公司董事会及独立董事专门会议审议，尚需提交股东大会批准，并待深圳证券交易所审核通过及中国证监会完成注册后方可实施。

此次REITs的底层资产包括两个项目：一是由招商理财全资子公司汇港实业（深圳）有限公司持有的深圳太子广场项目，位于深圳市南山区太子路，业态为办公，于2020年投入运营，包含地上办公部分（6至29层、31至41层，建筑面积合计63,738.27平方米）及地下472个车位（地下1至3层）；二是由招商积余全资子公司昆山招航商业管理有限公司持有的昆山招商花园城项目，位于昆山市玉山镇萧林中路，业态为商业零售，于2015年开业，包括地上商业（地下1层至地上5层，建筑面积118,459.18平方米）、地下车库（地下1至2层，建筑面积60,066.35平方米）及地下设备用房（地下1至2层，建筑面积5,154.24平方米）。

值得一提的是，招商蛇口此前已在境内成功申报发行两只REITs，分别为博时蛇口产园REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT。

招商蛇口表示，若能成功获批并落地，本项目将持续助力公司盘活旗下商业不动产资产，推动商业不动产领域投资的良性循环，完善商业不动产全生命周期的运营模式和投融资机制，保障项目长期稳健运营，增强公司的可持续发展能力。据公司初步预估，本项目可能产生的利润或将超过公司最近一个会计年度经审计净利润的50%，最终结果以监管机构的审批意见及发行实际情况为准。