一季度全国商品房销售降幅明显收窄，3月单月量价齐升

4月16日，国家统计局发布2026年1至3月份全国房地产市场基本情况。数据显示，一季度全国商品房销售降幅较前两个月显著收窄，在传统小阳春行情的带动下，3月单月呈现量价齐升态势。但开发投资、新开工等供给端指标仍处于下行区间，市场整体仍在筑底修复过程中。

国家统计局数据显示，今年1至3月份，全国新建商品房销售面积为19525万平方米，同比下降10.4%，降幅较1至2月份收窄3.1个百分点。其中住宅销售面积下降13.1%。同期，新建商品房销售额为17262亿元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。其中住宅销售额下降18.5%。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱指出，从单月表现来看，3月全国新建商品房实现量价齐升，销售面积和销售额同比分别增长10.1%和10.9%，销售均价为8870元每平方米，环比微涨0.7%。在传统小阳春旺季的带动下，3月成交量较2月明显回升。但从累计数据看，一季度全国新房成交仍弱于去年同期，市场尚处于筑底阶段。

王小嫱进一步表示，一季度二手房市场率先恢复，尤其是上海、深圳、北京等一线城市，二手房成交量创下近年来同期新高，价格企稳态势初步显现。未来市场将继续从增量转向存量，新房市场需要聚焦以质取胜。

开发投资方面，1至3月份全国房地产开发投资为17720亿元，同比下降11.2%，按可比口径计算，降幅较1至2月份扩大0.1个百分点。其中住宅投资为13531亿元，下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。据麟评居住大数据研究院统计，全国房地产开发投资额已连续44个月同比负增长。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前开发投资仍面临压力，但市场回暖存在传导过程，销售端的改善需要逐步传导至开发企业。部分房企仍在采取以价换量的策略，预计二季度销售与去化进一步好转后，企业资金状况的改善将对开发投资形成积极支撑。

严跃进进一步指出，2026年房地产行业呈现“缩量提质”的特征。开发投资规模回落与供给端收缩相匹配，行业发展质量稳步提升，这也为房地产高质量发展和高品质住房供给奠定了基础。

从供给端数据来看，整体仍然偏弱。1至3月份，房地产开发企业房屋施工面积为541737万平方米，同比下降11.7%。其中住宅施工面积为375465万平方米，下降12.1%。房屋新开工面积为10373万平方米，下降20.3%。其中住宅新开工面积为7420万平方米，下降22.0%。房屋竣工面积为9789万平方米，下降25.0%。其中住宅竣工面积为6983万平方米，下降26.5%。

库存方面，截至3月末，全国商品房待售面积为78601万平方米，同比下降0.1%。其中待售三年以下面积为59012万平方米，下降1.8%，库存结构有所优化。

房企资金面仍面临压力。1至3月份，房地产开发企业到位资金为20524亿元，同比下降17.3%。其中，国内贷款为3419亿元，下降23.7%。自筹资金为7762亿元，下降5.3%。定金及预收款为5858亿元，下降20.1%。个人按揭贷款为2204亿元，下降34.6%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，一季度核心城市楼市呈现点状修复特征，北京和上海市场率先回暖，市场分化态势延续。展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市的新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时，在挂牌量趋稳的背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间。但要实现价格“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期实质性修复共同推动。