作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-04-12
根据上海市房产交易中心官网“网上房地产”发布的数据，4月11日（周六），上海二手房（含商业）单日网签成交量达到1632套。这一数字不仅接连超过了今年3月28日的1585套和3月14日的1472套——这两个年内此前的单日成交高点，更创下了近五年来上海二手房单日网签成交的新高。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，截至4月11日，4月上旬上海二手房累计网签成交量已达9037套，比去年同期增加了两千余套。从单日走势来看，清明假期过后成交逐步回升，4月7日至11日期间，单日网签量从八百多套稳步上升至千套以上，市场表现依然强劲。
58安居客研究院院长张波认为，上海二手房单日成交峰值的出现，并非短期的脉冲式上涨，更多体现了政策驱动下刚需集中释放所带来的持续性走强。
数据显示，本轮市场复苏中，刚需依然是核心主力，总价360万元以内的低总价房源成交占比持续领先。安居客线上数据也显示，近期用户找房热度主要集中在两类区域：一是地铁沿线、配套成熟的近郊刚需板块，二是内环内核心次新房及优质学区房。
卢文曦指出，当前楼市的“小阳春”余温尚存，成交量的流速仍保持在较好水平。与此同时，房东的心态也趋于稳定，总价700万至800万元房源的议价空间已明显收窄。此外，随着去化速度加快，部分小区在售房源数量也显著减少。
据多位沪上房产经纪人反馈，自去年四季度以来，经过前期持续去化，不少小区中性价比较高的房源已基本成交。当前新挂牌的房源价格趋于合理，带看转化成交的效率较高。
值得关注的是，上海中原地产监测数据显示，近两周总价900万元以上的高端房源成交占比持续提升。卢文曦表示，当前市场热度正逐步呈现向上传导的特征，整个交易链条较为顺畅。
另据安居客线上数据，截至4月11日，安居客平台上购房者与经纪人的连接数近7日增速接近20%，有效连接和留电用户数的增速分别达到27.7%和33.6%。包括电话咨询、预约看房等全链路指标均呈现上升态势。观望指数从81.3大幅下降至68.8，买家决策周期明显缩短，显示出观望情绪持续消退，市场回暖具备一定持续性。
张波认为，今年上海“小阳春”的成色明显好于去年同期，刚需仍将是成交主力。随着下半年置换需求的向上传导，二手房改善型房源的需求有望抬升，成交结构将呈现梯度上移。尽管成交量创下新高，但价格并不具备报复性大幅上涨的基础，全市均价总体以稳为主，呈现“量涨价平”的格局，不过优质房源的议价空间仍在持续收窄。
