上海二手房单月成交时隔5年重回3万套

时隔五年，上海二手房单月成交量再度突破3万套大关，楼市“金三”行情如期兑现。

二手房单月成交破3万套，成交价格环比微幅回升

据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，2026年3月，上海二手房（含商业）共网签31215套，创下自2021年3月以来近五年的最高纪录。

上海链家研究院负责人李根表示，3月二手房市场“小阳春”成色充足，成交数据反映出市场信心显著回暖。全月成交量较去年3月增长6%，较今年1月大幅提升37%。

从成交节奏看，自上海新版“沪七条”出台后，3月市场呈现逐周攀升态势。3月2日至8日当周，二手房网签5709套，市场在春节后逐步恢复常态；3月9日至15日，单周成交快速升至7233套，回暖速度明显加快；3月16日至22日，周度成交再创新高，达到7488套；3月23日至29日，成交进一步攀升至7732套，连续四周保持增长。

单日成交同样表现抢眼。3月全月共有13天单日网签量突破千套，其中7天成交超过1300套，3月28日更是以1585套创下近五年单日成交峰值。机构监测显示，如此高密度的成交水平为2021年以来首次出现。

58安居客研究院院长张波指出，3月上海二手房成交突破3万套，3月28日单日成交1585套创下新高，成为本轮楼市回暖的标杆。据58安居客研究院监测，“沪七条”落地后30天内，上海二手房日均成交961套，较2024年上一轮政策后提升22.9%，政策脉冲强度明显增强，热度持续性远超以往，周度成交持续保持高位。

价格端也释放出企稳回升的信号。中指研究院数据显示，3月上海二手住宅均价为55075元/平方米，环比微增0.08%，结束了连续33个月的下跌趋势。此外，上海链家数据显示，作为先行指标的带看量较1月增长28%，为后续成交提供了有力支撑。

中指研究院上海分析师张翔认为，此轮上海楼市回暖是政策与供需双重驱动的结果。2月25日出台的“沪七条”精准释放了购房需求，叠加2月初浦东、徐汇、静安三区二手房收购试点，为“老破小”房源提供了明确的退出路径和价格锚点，有效稳定了市场预期。

市场供需结构的持续优化也为回暖奠定了基础。中指研究院监测显示，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，至2026年2月，挂牌存量较高峰期已减少25.7%，供需关系持续改善。

从需求结构来看，刚需房源仍是市场主力支撑。上海中原地产数据显示，总价300万元以内的入门级房源备受青睐，3月成交占比逐步上升至70%以上。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海二手房3万套的成交量处于历史偏高水平。结合去年底及今年一季度的交易情况，市场已基本企稳，并为后续房屋置换积累了较多潜在需求。若二季度交易数据能继续维持高位，保持在每月2.5万套左右的水平，将进一步体现市场的活跃态势。

多个新房项目计划于4月起逐步收窄折扣

二手房市场的热度正逐步传导至新房市场。上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积为56.3万平方米，环比大幅增长251.6%，反弹力度显著。

从区域表现看，受临港集中推盘带动，浦东成交释放尤为突出，成交面积达22.96万平方米，几乎占全市总量的一半。此外，宝山、嘉定等刚需及首次改善集中区域，成交面积均超过5万平方米，成为新房成交放量的核心力量。

中原地产市场分析师卢文曦指出，尽管3月新房成交未超过去年同期，但来访量等前端指标表现良好，市场热度持续处于高位。他分析称，供应节奏偏慢、单次投放量不足是目前制约成交进一步突破的主要因素，而新版“沪七条”对刚需及首次改善群体的提振效果明显。

从市场表现来看，新政带动下，上海多个新房项目的客流与成交均有明显改善。以松江洞泾的华发海上都荟为例，3月该项目来访总量达2400组，成交76套，成交金额约3.5亿元。据克而瑞统计，该项目位列松江区3月新房成交套数第一。另以闵行颛桥的保利·都汇和煦为例，新政实施首月，该项目来访超2280组，成交101套，转化率达20%，成为新政首月上海首个单月成交破百套的楼盘。

改善型项目同样表现不俗。据了解，位于杨浦新江湾城的建发海宸项目，3月来访量超1500组，成交39套，位居杨浦区3月及一季度成交榜首。目前，项目已推出建面约230平方米的海派叠墅产品，另有部分建面约105平方米洋房在售。

值得注意的是，随着市场回暖，新房市场优惠收窄、价格企稳的信号开始显现。其中，保利·都汇和煦此前已宣布自3月9日起在售洋房房源成交价格全线上调0.5%；3月23日起进一步收紧折扣。另据了解，金海雲墅、华发海上都荟、壹江臻邸等项目也计划于4月逐步收减折扣。

中指研究院上海分析师张翔认为，当前上海楼市结构性分化特征依然明显，部分优质新房产品认可度高、去化快，但远郊部分区域仍面临一定的去化压力。

此外，中指研究院监测的头部房企销售数据显示，今年一季度，上海TOP30房企合计实现销售额769.1亿元，销售面积110.1万平方米。其中，华润置地以115.7亿元领跑销售金额榜，招商蛇口、保利发展紧随其后。

卢文曦指出，3月二手房市场的火爆成交培育了大量潜在新房买家，二手房卖家后续大概率会入市购置新房，为4月成交提供有力支撑。随着4月供应持续跟进，市场成交有望进一步突破，热度或超越3月。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，从3月市场表现看，政策已初步激活市场需求，二手房率先回暖，新房成交显著回升。展望未来，若当前市场情绪得以延续，上海有望在“小阳春”行情中保持较高活跃度。但需注意，市场企稳仍将是一个渐进过程，其持续性依赖于居民收入预期及房价预期的实质性修复。