作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-03-03
3月2日，深康佳A（000016.SZ，康佳集团股份有限公司）发布公告，披露其对参股公司四川弘鑫宸房地产开发有限公司的股东借款发生逾期。
公告显示，公司向四川弘鑫宸提供的股东借款已到期，但由于其开发的重庆璧山区数字经济产业园二期配套商住用地项目受市场下行影响，进度未达预期，四川弘鑫宸方面因项目销售乏力、资金紧张，未能按时归还借款本金约1.988亿元及相应利息，形成逾期。康佳方面表示，此举也是为推动项目进展、保障资金安全而采取的施压措施。
据了解，四川弘鑫宸为康佳集团的参股企业，康佳持有其49%股权，重庆创腾置业有限公司持股31%，广东万润道恒文化旅游发展有限公司（作为重庆创腾的一致行动人）持股20%。四川弘鑫宸旗下设全资子公司重庆方秉置业有限公司，负责具体实施上述重庆商住用地项目。
该地块于2022年7月由四川弘鑫宸以约8.079亿元竞得，总面积236.38亩。同年8月，四川弘鑫宸成立重庆方秉，注册资本2000万元，作为项目主体签署土地出让合同。
由于注册资本不足以支付土地对价，康佳及四川弘鑫宸其他股东按持股比例共同提供股东借款4.057亿元。其中，康佳提供约3.246亿元，广东万润提供约0.811亿元，用于支付首期地价款、税费及项目前期费用。
2023年2月，康佳通过产权交易所公开挂牌转让所持四川弘鑫宸31%股权给重庆创腾。交易完成后，康佳持股比例降至49%，四川弘鑫宸由控股子公司变为参股公司。同时，康佳收回了对应31%股权的1.258亿元股东借款。
为保障项目持续推进，康佳曾审议通过相关议案，同意在股权转让后继续按持股比例对四川弘鑫宸提供财务资助，金额不超过2亿元，借款期限不超过1年，年化利率不低于8%。后因项目开发需履行规划、建设审批等前置程序，首次借款期限内难以产生销售回款，康佳同意将借款期限延长至不超过3年，年化利率维持8%。
截至2025年末，四川弘鑫宸累计获得股东借款约4.057亿元，其中重庆创腾与广东万润合计提供约2.069亿元，康佳提供约1.988亿元。相关款项已由四川弘鑫宸转交重庆方秉，用于支付地价款、税费及项目开发支出。
目前，该项目仅开工15亩土地，其余地块正与政府沟通退地事宜。康佳表示，针对此次借款逾期，公司已向四川弘鑫宸发出催款函，后续将加大催收力度，并拟通过法律途径对重庆创腾、广东万润等相关主体提起诉讼，以维护自身权益。同时，公司已成立专项工作小组，通过共管印鉴和银行U盾等方式加强对四川弘鑫宸的经营管理监督，并配合政府推进保交房工作。此外，康佳正推动四川弘鑫宸与政府协商未开发土地退地事宜，项目留存资金有望用于偿还公司借款。
