作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-03-03
尽管天公不作美飘着细雨，上海“沪七条”新政落地后的首个双休日，楼市依然迎来积极反响。3月1日，澎湃新闻实地走访沪上多家中介门店及新房售楼处了解到，在限购松绑、公积金贷款额度上调、房产税暂不扩围等多重利好推动下，上海新房和二手房市场同步显现回暖迹象，咨询量、到访量以及购房意愿均出现不同程度的回升。
多个区域新房项目到访及成交升温
新政效果已在新房市场逐步释放。
来自上海链家的数据显示，新政后首个周五（2月28日），新房线上咨询量较1月工作日均值上升106%；3月1日，这一数据较1月周末日均水平增长80%。
上海链家新房浦东区域项目经理乐钦龙明显感受到新政带来的市场变化。“限购放宽、公积金贷款额度提高等措施，直接拉动了客户的购房决策意愿。新政后首个周末，多个新房项目的谈判区几乎座无虚席。”
以浦东新区的联发金海云墅项目为例，3月1日当天，项目来访量突破100组，较新政前周末翻倍，成交活跃度明显提升。截至当晚19时30分，项目当日已成交6套房源，另有4组客户完成房源锁定。
“除了金海云墅，浦发唐城、招商臻境、壹江臻邸等项目到访和成交情况较年前也有明显改善。”乐钦龙补充道。
位于闵行颛桥的保利都汇和煦项目同样热度走高。据项目销售人员介绍，新政后项目到访量提升约40%，周末两天（2月28日、3月1日）共成交11套房源，其中8套为首次到访即完成认购，客户置业信心显著增强。
上海链家沪中事业部总经理包站国表示，尽管周日下着雨，整体市场的看房量和咨询量仍呈现上升趋势。按照往年惯例，3月通常是楼市的“小阳春”，而今年在政策利好的加持下，市场活跃度提升更为明显。
即便在竞争激烈的虹口板块，新政带来的暖意也清晰可见。外滩瑞府销售负责人李凌宵介绍，2月25日新政发布后，项目团队迅速吃透政策要点，并对客户开展一对一精准解读。其提到，此次限购放宽直接带动购房群体扩容，政策发布后线上咨询量显著上升，其中来自南通、盐城、苏州、义乌、宁波、温州等长三角城市的非沪籍客户咨询占比较高，项目日均来访量较新政前上涨约30%。
“新政一方面降低了新客户的入市门槛，另一方面也加快了存量客户的决策节奏，客户从看房到下定平均周期从11天缩短至5天。”李凌宵透露，新政后仅4天，该项目成交额已达到约1.5亿元。
此外，公积金贷款额度上调也推动部分改善型客户“跨出一步”。有客户原本意向124平方米户型，在政策支持下转而选择舒适度更高的165平方米户型，改善需求得到进一步释放。
在看房人群中，还有一些是被新政“第一次请进售楼处”的。长期在国外工作的张先生原本不具备上海购房资格，但家中长辈长期在上海居住，且持有居住证满5年，恰好符合新政放宽条件。“这是我们看的第一个盘，以前没法买，也就没看过。”张先生说道。
当然，市场也不乏理性声音。有适婚购房者董先生表示，买房还是要看自身实际需求。政策虽好，但也要结合自身经济实力，多比较、多看看再做决定。
包站国分析，从当前反馈来看，中心区域新房市场对政策反应更灵敏，到访和成交活跃度明显提升；二手房市场则因节后业主陆续返沪等因素，恢复节奏略有差异。其预判，元宵节后政策效应将进一步释放，市场表现将在下一个周末更为清晰。
二手房议价空间逐步收窄
新房市场热度升温的同时，二手房市场也表现不俗。
上海链家数据显示，2月28日二手房线上咨询量较1月工作日均值上升59%；3月1日较1月周末日均水平增长48%。
另据太平洋房屋数据，2月23日至2月28日，该机构新增二手房及新增客户数量较节前均上涨约3倍。
太平洋房屋北蔡板块一门店经理的感受更为直观：年后门店带看量达到往年同期的3至4倍。其提到，3月1日当天，门店有效带看量较新政前翻倍，尽管下雨，看房客户依然不少，客户约谈意愿较强，但成交尚未明显放量，整体成交套数基本持平。
新政后购房群体结构也出现变化。据介绍，“板块内以次新小区为主，原本本地置换群体较多，此次限购放宽后，非沪籍群体占比有所提升，不少非沪籍高薪人群受购房门槛降低影响开始咨询看房。其中，社保及个税满一年可购房政策带动作用明显，市场购房信心有所修复。”
上述门店经理提到，“我们门店昨天（3月1日）成交了2单，买家信心有所提升；业主端心态则趋于稳定，愿意降价的多数是有明确置换需求的房东，部分业主因未找到合适置换房源，也不急于降价出售。”
市场信心修复的同时，部分租客也开始转向购房。“今天早上接待了一个客户，之前因工作需要一直租房，每月租金7000—8000元。政策利好出来后，也开始咨询买房事宜，早上直接带他去看了符合要求的房源，客户比较关注租售比和后续市场走向。”
上海太平洋房屋春申板块总监李云也表示，整体客户反馈积极。其提到，尽管雨天对带看有一定影响，但门店周日带看量仍达到30组，高于平时周日约20组的水平。受政策利好影响，购房者入市信心有所修复，议价心态发生变化，部分客户愿意向业主预期价格靠拢，整体议价空间正在收窄。据介绍，该门店单日成交两单，较平日周日有所增加，若后续天气好转，预计成交量将进一步上升。
从2月整体表现来看，太平洋房屋数据显示，挂牌房源单价微涨，市场从前期“以价换量”逐步向“量稳价稳”过渡，节后理性修复态势明显。同时，市场供需匹配效率稳步提升，整体呈现逐步回暖的态势。
在包站国看来，长期来看，受库存房源等多重因素影响，2026年上海楼市整体将保持平稳运行，其中优质次新房与稀缺户型房源有望率先企稳回暖。
