作者：上海快租浏览：0发布时间：2026-03-03
3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议，宣布被誉为“全球店王”的SKP将入驻广州，选址位于珠江新城马场地块。
这一项目的落地，距离越秀集团以236亿元竞得该地块尚不足一周。
2月25日，在广州的一场土地拍卖中，马场地块一期历经243轮竞价，鏖战近9小时，最终由越秀集团以236亿元收入囊中，成为广州自2010年以来单宗地块成交价最高的项目。
根据地块信息，该宗地位于广州市天河区黄埔大道西668号，用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积约19.45万平方米，规划建筑面积约56.7万平方米，起拍价186.44亿元，起始楼面价约32883元/平方米。最终成交价折算下来，住宅部分楼面价约85400元/平方米，整体溢价率约26.6%，住宅部分溢价率则达到35.67%，商办部分楼面价约为18200元/平方米。
从出让条件来看，地块已为后续发展埋下伏笔：竞得人需在珠江新城东区AT111321地块引入一家高端时尚百货运营商，并在项目投入运营后6年内，累计实现不低于300亿元的销售贡献；同时，须在AT111323地块建设一处计容建筑面积不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌公寓，6年内累计经营产值不低于20亿元。以上地块建成后，竞得人须自持全部物业，自持期限与土地出让年限一致。
其实，北京华联（SKP）与广州的缘分早已展开——早在2022年8月，双方就已签署战略合作框架协议；2023年，华联又与越秀集团签订了合作意向，并持续参与项目前期策划与设计工作。此次正式签约，可以说是水到渠成。
在签约仪式上，越秀集团董事长陈强表示，项目将以高标准设计、高质量建设、高水平运营为原则，力争今年3月底动工，计划用3至4年时间，将马场项目打造为一个集公园、商业、酒店、办公、居住于一体的国际一流城市综合体，成为未来城市生活的新样本、世界级的消费新地标以及高端产业办公的新空间。
根据协议内容，越秀集团与北京华联（SKP）将采用“越秀开发+SKP运营”的合作模式，共同建设广州SKP项目，其中包括规划建设约12.5万平方米的商业中心，引入全球高端时尚品牌，推动时尚、会展、文旅、高端服务等产业链协同发展，打造高端消费产业集群。
