越秀集团236亿元拿下广州马场地块

2月25日，经历超9小时鏖战、多达243轮竞价之后，越秀集团旗下的广州越诚达有限公司最终以约236亿元的价格，成功竞得广州马场地块（一期）的开发权。

该地块地处广州市天河区黄埔大道西668号，用地性质为综合用地（含住宅），总面积达194500.39平方米。其中，地上部分可出让面积为153065.98平方米，地下部分则为174007.24平方米。地块规划总建筑面积为566962平方米，计容建筑面积亦为566962平方米。该地块起拍价为186.4365亿元，起拍综合楼面价为32883元/平方米（不含配建）。

最终的成交价达到236亿元，折合住宅楼面价约85400元/平方米，整体溢价率为26.6%，其中住宅部分的溢价率达到35.67%。商办部分楼面价则为18200元/平方米。

此次土拍吸引了越秀、保利、华润、招商、珠实地产、广州地铁、广州建筑、广州城投共8家房企参与竞逐。

值得注意的是，该地块的成交楼面价已刷新广州土拍楼面价纪录。从成交总额来看，该地块也跻身广州土地出让总价第二高位，仅次于成交价达255亿元的亚运城地块。

越秀方面表示，竞得该地块后，将积极响应广州市“十五五”规划方向与2026年高质量发展大会精神，致力于将马场地块打造成为体现住建部“四好”建设理念的地方实践范本。

根据出让要求，竞得方需结合片区产业规划，在珠江新城东区AT111321地块引入一家高端时尚百货运营商，项目运营后六年内，累计实现销售贡献不低于300亿元。同时，还需在AT111323地块建设一处计容建面不少于45000平方米的国际知名五星级酒店及配套的同品牌酒店式公寓，运营后六年内累计产值贡献不低于20亿元。

上述两个子地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，持有期限与土地出让年限一致。

据了解，该高端时尚百货企业极有可能为SKP。

此外，竞得方还须在AT111338地块中为石牌村建设权益物业，计容建筑面积为91380平方米，建设费用按成本由村集体承担。马场地块一期还将配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校，分别位于AT111313地块（规划建面4603平方米）和AT111314地块（规划建面19720平方米，设36班）。

克而瑞数据显示，2025年以来，越秀在广州公开市场已投入106亿元拿下10宗地块，拿地总额位居全市首位，在全市涉宅用地成交总额中占比超过五分之一。