换房退个税政策二次延期至2027年底

1 月 14 日，财政部、税务总局联合住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确这一惠及换房家庭的退税政策将延续至 2027 年 12 月 31 日，为居民改善住房条件持续提供政策支持。

根据公告内容，2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日期间，纳税人出售自有住房后，若在 1 年内重新购房，可享受已缴个人所得税的退税优惠。具体来看，新购住房金额不低于现住房转让金额的，可全额退还已缴个税；若新购住房金额低于现住房转让金额，则按两者的比例退还个税。

公告对房屋交易金额的认定标准作出明确界定：现住房转让金额以房屋实际市场成交价格为准；新购新房的购房金额，参考住房城乡建设部门网签备案合同注明的成交价格；新购二手房的购房金额则直接按房屋成交价格计算。

要享受该退税优惠，纳税人需满足两项核心条件。一是出售与新购住房需在同一城市范围内，这里的 “同一城市” 涵盖直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划。二是出售现住房的纳税人须为新购住房的产权人或产权人之一，确保换房行为直接相关。

为保障政策落地，公告要求各级住房城乡建设部门与税务部门建立信息共享机制，实时推送房屋交易合同网签备案及撤销备案信息。暂未实现实时共享的地区，需搭建完善工作机制，确保税务部门及时获取退税审核所需的备案信息。

中指研究院相关负责人介绍，换房退个税政策最初于 2022 年 9 月 30 日落地，2023 年 8 月首次延期至 2025 年底，本次是第二次延期。政策延续既体现了调控的连续性，能有效稳定市场预期，又能直接降低换房家庭的交易成本，进一步释放改善性住房需求。

值得关注的是，此次退税政策延期是近期楼市支持政策的重要一环。2025 年底，财政部、税务总局已将购买不足 2 年住房的增值税征收率从 5% 下调至 3%，显著降低二手房交易成本，加速房源流转。2026 年初，《求是》刊文明确改善和稳定房地产市场预期，监管部门还对房地产融资协调机制下发指导，符合条件的 “白名单” 项目贷款可展期 5 年，助力房企缓解资金压力。

业内人士分析，多项政策形成叠加效应，将持续修复房地产市场预期。随着需求端支持力度不断加大，预计后续更多到期楼市政策将延续，部分城市的购房补贴等措施也有望进一步落地，推动房地产市场平稳健康发展。