2026年楼市以稳预期开局 元旦假期重点城市呈现局部升温分化态势

2026 年房地产市场在政策 “稳预期” 的明确导向下正式启幕。据多家机构监测数据显示，元旦小长假（1 月 1 日 —1 月 3 日）期间，中一线城市表现尤为亮眼，北京新政效应初步释放，为市场注入活力；上海、深圳则延续年末热度，供需两端均有积极表现。业内分析人士指出，1 月作为政策落地与市场走势的关键观察窗口，其成交表现将直接决定一季度楼市的复苏成色。

一线城市表现分化 政策红利驱动局部回暖

元旦假期期间，重点城市房企的营销动作并未脱离节前框架，特价房让利、物业费减免、购房送车位等传统优惠手段仍是主流，多数项目以去化存量房源为核心目标，市场整体氛围相对平淡，城市间、板块间的分化态势持续凸显。

从一线城市的具体表现来看，北京楼市的新政拉动效应最为显著。2025 年 12 月 24 日，北京优化调整房地产调控政策，大幅降低购房门槛，精准瞄准新市民、多子女家庭等群体释放住房需求。中指研究院监测数据显示，元旦假期内，北京新建商品住宅累计网签面积达 2.52 万平方米，对应网签套数 240 套；二手房市场的回暖迹象更为突出，新政落地后，部分优质房源的带看热度显著走高，2025 年 12 月 31 日单日网签量突破千套，元旦假期期间累计网签 88 套，市场活跃度较此前明显提升。

上海楼市则呈现 **“项目分化、热度延续”** 的特点。假期期间，上海仅有闵行区的保利都汇和煦一个新盘入市，项目推出 144 套房源，采用直接销售的模式，未启动摇号程序。而同在闵行区的安高海印华庭项目，于元旦前一日开启认筹，截至 1 月 3 日晚间，项目认筹率达到 103%，冷热不均的现象在同一板块内清晰显现。

上海链家研究院负责人李根分析称，结合 2025 年 12 月的翘尾行情与 2026 年元旦假期成交数据，上海二手房市场已呈现出 “热度延续、需求分化、信心修复” 的三大核心特征。数据显示，2025 年 12 月上海二手房网签量突破 2.2 万套，连续两个月站在 2 万套的高位，这一成绩得益于房价筑底后刚需群体加速入场、改善型置换需求集中释放，同时叠加 12 月 30 日增值税减免政策的提前预热，为元旦市场奠定了良好基础。从假期表现来看，上海链家门店的客户到访量、房源带看量与节前基本持平，带看量与成交量的正向联动，印证了市场需求的稳定性与真实性。

深圳楼市同样延续年末翘尾行情，核心区豪宅与刚需盘的表现形成鲜明对比。2025 年 12 月下旬，深圳房企开启年终业绩冲刺，深圳湾、后海等核心片区的豪宅项目集中入市，掀起一波成交热潮，中信城开信悦湾开盘两小时即售罄，成交额突破百亿；后海招商玺项目亦实现开盘即清盘的亮眼成绩。元旦假期期间，核心区域优质项目热度不减，1 月 1 日 —2 日，宝安区海滨广场举办深圳首个 “好房节”，集结 16 个品质楼盘参展，两天累计吸引超 5000 人次到场，接待咨询超 500 组，约 60 批客户预约专车实地看房，线上直播间更是收获 2 万 + 人次观看。与核心区的火热形成对比，深圳外围区域开发商加大促销力度，通过 “好房节 + 限时优惠” 的组合拳吸引购房者。

乐有家研究中心的数据进一步印证了深圳楼市的热度，2026 年元旦假期，深圳门店的二手住宅看房量环比上涨 155%，同比上涨 81%；签约量环比上涨 11%，同比上涨 43%。自 2025 年 12 月以来，深圳楼市已进入翘尾上行通道，元旦假期的火热表现，为 2026 年市场迎来 “开门红”。

稳预期政策信号强化 政策发力方向明确

值得关注的是，2026 年 1 月 1 日，《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，为新一年的楼市调控定调。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，这篇文章在新年首日发布，释放出强烈的政策信号，预计 2026 年房地产政策将迈入以稳定市场预期、缩短行业调整周期为核心目标的新阶段。文章强调要 “尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且明确 “政策要一次性给足，不能采取添油战术”，凸显出稳定房地产市场的紧迫性与政策层面的坚定决心。

事实上，政策支持体系正处于持续落地的进程中。在需求端，除北京优化限购政策外，2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发文，将个人出售购买不足两年住房的增值税税率从 5% 降至 3%，进一步降低二手房交易成本。

上海中原地产分析师卢文曦表示，2025 年年末以来，房地产市场持续迎来利好消息，重要会议多次释放稳定楼市的信号。此次增值税减免政策，不仅能够降低二手房流转环节的交易成本，更能有效盘活存量住房市场，促进新房与二手房市场的良性循环。

曹晶晶进一步分析称，由于 2026 年春节假期相对靠后，传统楼市淡季的窗口也相应后移，因此 1 月的市场成交数据对于一季度楼市的整体表现至关重要。市场能否实现 “开门红”，核心在于 “稳定预期” 的政策导向能否快速转化为具体的落地举措，并与市场实际需求有效衔接。整体而言，2026 年楼市已在强烈的 “稳预期” 信号中开启新篇，《求是》文章明确的 “政策要一次性给足” 的导向，将为楼市企稳复苏提供有力支撑。而市场的持续修复，仍需要居民就业收入预期改善、房价预期企稳以及优质房源供给增加等多重因素的共同发力。