作者：上海快租浏览：0发布时间：2025-12-31
12 月 27 日，上海临港控股股份有限公司（证券简称：上海临港，证券代码：600848.SH）发布重磅公告，宣布旗下控股子公司所持有的一宗临港新片区住宅用地，将由上海市土地储备中心正式收储，本次收储的交易总价拟定为 26.25 亿元人民币，标志着上海首例公开披露的住宅地块收储案例正式落地。
根据公告披露的交易框架，本次土地收储将由四方共同签署《土地收购储备协议》，参与主体分别为收储方上海市土地储备中心、转让方上海临港控股股份有限公司、公司控股股东上海临港经济发展（集团）有限公司，以及地块实际持有方 —— 上海临港下属控股子公司上海临港新片区金港荣盛置业有限公司。此次收储的核心标的为上海市临港新片区 DSH-04 单元 C07-01 地块，地块总占地面积达 78658.60 平方米，地上计容建筑面积合计 188780.64 平方米，土地用途明确为住宅用地。
从区位信息来看，该地块坐落于临港新片区滴水湖北侧约 2 千米处，四至范围清晰界定为东至 C07-02 公共绿地、南至彩茂路、西至川桤路、北至明茂路，土地权利人为上海临港新片区金港荣盛置业有限公司。回溯地块历史，该宗宅地于 2023 年 7 月通过公开出让方式成交，当时由临港集团与荣盛集团组成的联合体，以 38.74 亿元的总价竞得该地块及相邻的 B05-01 商办地块，而本次收储仅针对 C07-01 宅地，并不涉及同期竞得的商办地块。
上海临港在公告中明确了本次收储的核心考量，此举是响应中央城市工作和经济工作会议精神，以推动城市高质量发展为核心目标，践行 “控增量、去库存、优供给” 内涵式发展要求的重要举措。从公司发展战略来看，通过本次土地收储，能够进一步优化现有土地资源配置和资产结构，有效盘活存量资产、提升资产周转效率，同时减轻区域市场的去化压力，助力公司加快从 “重资产开发” 向 “轻资产运营” 的转型步伐，收储完成后预计将为公司回笼资金约 26.25 亿元。
财务影响方面，上海临港表示，经初步测算，由于地块终止开发且需冲回已计提的递延所得税资产，短期内预计将导致公司 2025 年度归母净利润减少约 9300 万元。但从中长期视角来看，本次收储能够有效避免大额资金沉淀于未开发地块，同时规避了未来可能出现的更大经营亏损，符合公司长远发展目标。公告同时强调，本次交易定价公允，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形，亦不违反相关法律法规的规定。
业内分析指出，作为上海首例公开披露的住宅地块收储案例，此次交易不仅是企业优化资产结构的主动选择，更是上海房地产市场供给端调控的重要实践，通过前端土地收储控制增量供应，有助于缓解临港新片区等区域的库存压力，为市场平稳运行注入稳定预期。
