作者：上海快租浏览：0发布时间：2025-12-31
2 月 30 日，财政部官网发布重磅政策公告，财政部、税务总局联合出台关于个人销售住房的增值税新规，明确政策执行时间自 2026 年 1 月 1 日起正式生效。公告对个人住房交易的增值税缴纳标准作出清晰界定：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足 2 年的住房对外销售的，需按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，则继续享受免征增值税的优惠政策。
此次新政的核心亮点，在于下调了持有未满 2 年住房出售环节的增值税征收率。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进解读称，此前个人售卖持有不足两年的住房，需按 5% 的征收率全额缴纳增值税，本次调整后征收率直降至 3%，这一举措将直接降低二手房交易的税费成本，切实减轻售房群体的资金压力。
以实际交易场景测算，一套售价 100 万元的未满 2 年住房，在旧政策框架下需缴纳约 5 万元增值税，而新政落地后仅需缴纳 3 万元，直接节省 2 万元税费支出。对于总价千万元级别的改善型房源而言，税费减免幅度更为可观。有房产经纪人表示，这类高总价房源的税费节省额度会相当突出，不仅能减少售房者的交易成本，还能进一步缩小买卖双方的价格博弈空间，从而提升二手改善型房源的市场流通效率。
需要注意的是，本次政策中关于 “购买 2 年以上住房免征增值税” 的条款，延续了 2024 年 12 月起实施的全国统一标准。此前，北上广深等一线城市已取消普通住宅与非普通住宅的分类界定，使得一线城市与全国其他地区在住房增值税免征政策上保持一致，此次新政进一步巩固了这一统一标准。
从政策对市场的影响层面分析，严跃进认为，二手房出售成本的降低，将有效激活二手房市场的交易活跃度，同时强化一二手房市场的联动效应。叠加此前已落地的契税优惠等政策，本次增值税征收率下调将形成政策合力，进一步巩固房地产市场调控效果，助力打通市场循环机制，推动行业平稳健康发展。
公告还明确了过渡安排：2026 年 1 月 1 日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，凡符合本公告规定条件的，均可按照新规执行。
