作为中央经济工作会议闭幕后首个出手调整房地产政策的一线城市，北京于12月24日正式推出楼市新政。当日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称《通知》），政策自发布当日（2025年12月24日）起正式实施。
《通知》明确，此次政策调整旨在推动房地产市场平稳健康运行，更好地契合居民刚性住房需求与多元化改善性住房需求，通过限购放宽、信贷优化、公积金扶持、房企立项简化等一系列举措，构建起精准调控的政策组合拳。
在限购政策优化方面，非京籍家庭购房门槛迎来梯度降低。具体来看，非京籍家庭购买北京五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，从现行的3年缩减至2年；购买五环外商品住房的相关缴纳年限，则由2年下调至1年。
中原地产首席分析师张大伟表示，此次新政精准呼应了中央经济工作会议“稳定房地产市场”的核心要求，聚焦刚性与改善性住房需求痛点。在前期市场活跃度不足的背景下，新政落地将对北京楼市的供给与需求两端产生深刻影响，助力市场步入结构性修复通道。他认为，非京籍购房门槛的分级下调，将有效唤醒新市民群体的刚性购房需求。
中原地产研究院的统计数据显示，北京80%的新建商品住宅成交集中在五环外区域，该区域同时也是二手房交易的核心板块之一。政策实施后，五环外的刚需新房项目有望实现访客量与成交量的双重增长，此前政策宽松后部分楼盘单日来访量飙升50%的现象或有望重现。
针对多子女家庭的住房需求，新政也给出了定向支持措施。明确二孩及以上多子女家庭可在五环内额外购置一套商品住房，具体来看：京籍多子女家庭在五环内的购房套数上限提升至3套；非京籍多子女家庭若在京连续缴纳2年社保或个税，可在五环内购买2套商品住房。
58安居客研究院院长张波分析，这一定向支持政策精准匹配了多子女家庭的住房置换需求，结合此前已实施的多子女家庭公积金额度上浮优惠，形成了政策合力，有望大幅提升这类家庭的改善性购房意愿。预计该政策将推动北京五环内改善型二手房成交升温，其中120-140平方米主力户型的成交占比可能显著提高。
金融端政策优化同样值得关注。《通知》明确，个人住房信贷政策将进一步调整，银行业金融机构可依据北京地区市场利率定价自律机制要求，结合自身经营状况、客户风险等级等因素，取消首套与二套住房的利率定价区分，自主合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率。有关住房贷款的详细业务规则，可向经办银行咨询了解。
公积金支持力度也同步加大。新政调整了二套住房公积金贷款的最低首付比例，借款申请人（含共同申请人）使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%下调至不低于25%。
张波指出，金融端的两项核心调整将直接利好北京楼市的改善性需求，既能有效降低改善型购房的利率成本，也能激活“卖旧买新”的置换需求。在银行可根据客户风险灵活定价的政策导向下，预计超半数改善型购房群体有望享受到接近首套住房的利率水平。而二套公积金首付比例的下调，与商贷利率调整形成协同效应，预计将进一步提升北京公积金贷款的申请量及组合贷的占比，切实降低购房者的综合购房成本。
此次新政还兼顾了供给端优化，为提升房地产投资效率、优化营商环境，将招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案制。
张大伟解读称，这一调整将帮助房企缩短项目启动周期，加速资金周转，改善现金流状况，尤其对深耕五环外区域的开发企业来说，无疑是重大政策红利。在需求端逐步激活的前提下，房企的拿地与开工积极性有望得到提振，推动行业形成“销售—回款—拿地—开工”的良性循环。同时，政策释放的稳定信号，也将缓解市场对房企经营风险的担忧，为房地产行业的平稳发展注入信心。
上海易居房地产研究院副院长严跃进进一步指出，北京作为中央经济工作会议及全国住房城乡建设工作会议后首个调整房地产政策的城市，其举措对其他一线城市具有重要的示范意义。尽管各地政策调整需结合本地实际情况推进，但房地产政策优化调整的整体趋势已较为明确。从本质上看，此次政策调整的核心目标是加大对居民刚性和改善性住房需求的支持力度，凸显去库存与稳楼市的底线思维，也将为“十五五”时期房地产市场的平稳开局奠定良好基础。
