12月12日，华润置地（01109.HK）对外披露2025年11月份销售运营数据。数据显示，公司单月销售金额与面积同比双双下滑，但经常性收入保持增长态势，其中经营性不动产业务租金收入增幅显著。与此同时，华润置地近期正推进贵阳、西安两地核心商业项目的股权出让工作，两处标的资产均涉及一定债务，且需由受让方承接相关债务及运营安排。
销售数据方面，11月华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约230亿元，同比下降10.8%；总合同销售建筑面积约113.5万平方米，同比减少5.6%。拉长时间维度看，2025年前11个月，公司累计合同销售金额达1926亿元，同比下滑15.9%；累计合同销售建筑面积约754.5万平方米，同比降幅达24.8%。
运营收入端表现稳健。11月份，华润置地经常性收入约43.8亿元，同比增长7.1%。细分来看，经营性不动产业务租金收入为核心增长动力，当月实现租金收入约28.4亿元，同比增幅达15%。2025年前11个月，公司累计经常性收入约458.6亿元，同比增长7.2%；其中经营性不动产业务累计租金收入约299.3亿元，同比增长13.2%，持续为公司贡献稳定现金流。
资产处置方面，华润置地近期密集推进贵阳、西安两地商业项目的股权转让。11月30日，海南华润石梅湾旅游开发有限公司挂牌出让华润置地（贵阳）有限公司100%股权，转让底价11.07亿元，无需缴纳保证金，交易采用网络竞价方式。资料显示，标的公司注册资本5075万元，评估值为9.69亿元，核心资产为贵阳万象汇项目。
根据2025年8月31日财务数据，华润置地（贵阳）有限公司总资产约11.75亿元，总负债约11.12亿元，净资产约6294万元；同期实现营业收入1.29亿元，净利润1.12亿元（约11171万元）。值得注意的是，该标的公司存在一定债务及法律风险：涉及招商银行6亿元抵押贷款，另有近2亿元担保余额尚未解除；天眼查信息显示，项目工地还牵涉多起诉讼案件。
紧接着12月1日，金色西部开发有限公司挂牌转让华润置地（西安）商业物业管理有限公司100%股权，转让底价9.7亿元，同样无保证金要求，采用网络竞价交易。标的公司注册资本7565万美元，评估值8.85亿元，核心资产为西咸万象城。
2025年9月30日财务数据显示，该西安标的公司总资产约25.56亿元，总负债约20.44亿元，净资产约5.11亿元；同期营业收入1.98亿元，净利润约229.53万元。债务方面，该公司与中国银行存在4.66亿元抵押贷款余额，还款期限为168个月。
公告披露，上述两处商业资产均为华润置地在当地运营多年的核心项目，两笔股权转让均已获得华润置地有限公司批准。交易要求方面，受让方需一次性支付全部交易价款，且需自行核查标的企业已签署的《房屋租赁合同》《运营管理服务协议》等文件，全面承接现有运营管理安排。同时，两处标的公司的相关债务及担保责任，均需由受让方一并承接。
