作者：上海快租浏览：0发布时间：2025-12-15
2025年11月，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比整体下行、同比降幅拓宽”的态势。具体来看，一二三线城市商品住宅销售价格环比均呈下降趋势，同比降幅则普遍有所扩大。
一、一二三线城市商品住宅销售价格环比全线下降
2025年11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，较上月0.3%的降幅扩大了0.1个百分点。分城市来看，上海新建商品住宅价格逆势上涨0.1%，而北京、广州、深圳则分别环比下跌0.5%、0.5%和0.9%。二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，与上月相比，两者的降幅均收窄了0.1个百分点。
二手住宅市场方面，11月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅较上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市分别环比下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月持平；三线城市二手住宅销售价格环比同样下降0.6%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均有所扩大
2025年11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅较上月扩大0.4个百分点。具体到各城市，上海新建商品住宅价格同比上涨5.1%，表现突出；北京、广州、深圳则分别同比下降2.1%、4.3%和3.7%。二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅较上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
二手住宅同比数据显示，11月一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅较上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别同比下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅扩大0.4个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅扩大0.1个百分点。
注释：
70个大中城市房地产价格统计中一二三线城市的划分标准如下：一线城市包括北京、上海、广州、深圳4个城市；二线城市涵盖天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市包含唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
附注：
1. 调查范围：各城市的市辖区行政区域，不包含下辖县。
2. 调查方法：新建商品住宅销售价格采用全面调查模式，基础数据来源于当地房地产管理部门的网签备案数据；二手住宅销售价格调查采用重点调查与典型调查相结合的方式，基础数据一方面来自房地产经纪机构、房屋居住服务平台等相关企业的上报信息，另一方面通过调查员实地采价获取。
3. 价格指数的具体计算方法，详见《房地产价格统计报表制度》相关规定。
4. 若某城市在统计当月无商品住宅成交记录，则认定该城市当月商品住宅价格水平整体无变动。
