12月9日，京东资产拍卖平台公示信息显示，位于郑州市金水区农科路16号11号楼特定楼层的一处不动产以3.28亿元底价成功拍出。
公开资料显示，此次拍卖标的物为郑州富力万达文华酒店，其分摊土地面积达3642.91平方米，建筑面积为41125.21平方米；房屋规划用途为商业服务（当前实际用途为酒店），土地性质为商服用地，使用年限40年，有效期至2053年8月27日。该酒店涉及楼层包括1-4层、31-43层、45-46层，需注意的是，实勘对应的电梯按键楼层为1-3层、5层、33-46层、48层及49-50层。此次资产处置参考价为4.69亿元，3.28亿元的起拍价相当于参考价的七折，标的物所有权人为郑州万达文华酒店管理有限公司。
据悉，郑州富力万达文华酒店于2016年正式开业，地处金水区核心区位，地理位置优越。成交确认书显示，河南郑风郑韵酒店管理有限公司最终以3.28亿元的底价竞得该酒店资产。
天眼查信息进一步穿透显示，河南郑风郑韵酒店管理有限公司为河南信淳企业管理合伙企业（有限合伙）的全资子公司，而国有控股企业河南资产管理有限公司持有后者99.94%的股权，这意味着此次酒店拍卖的受让方背后有国资背景支撑。
回溯酒店资产的归属脉络，2017年富力地产（股票代码：02777.HK）以约189亿元的价格从万达商业手中收购了73家万达系酒店，此次收购后，富力地产所持有的豪华酒店数量增至89家，一跃成为全球规模最大的豪华酒店业主。然而，酒店业务并未成为盈利增长点，收购当年便出现1.46亿元的亏损，且亏损态势在此后逐年扩大。
具体来看，2018年至2022年期间，富力地产酒店业务的亏损额持续攀升；2023年亏损额达到9.04亿元，2024年更是飙升至26.19亿元。2025年半年报数据显示，其酒店运营业务营业额仅为8.27亿元，较2024年同期的27.62亿元大幅下滑70%，经营压力进一步加剧。
持续的巨额亏损让旗下酒店资产逐渐成为富力地产的经营负担，也迫使公司走上抛售酒店资产的减负之路。根据2025年中期业绩报告，截至当时富力地产仍拥有22家运营中的酒店，这些酒店分别由万豪国际、洲际、希尔顿、凯悦等国际知名酒店管理集团负责运营。
财务层面的压力不止于酒店业务。截至2025年6月末，富力地产的流动负债规模高达2480.98亿元，其中一年内到期的短期债务合计975.94亿元。与之形成鲜明对比的是，公司账上的现金及现金等价物仅为6.88亿元，流动性极度紧张，短期偿债压力巨大。
在此背景下，富力地产正全力推进债务重组工作，境内外债务重组均取得阶段性进展。
境内债方面，富力地产于9月份披露了重组进展，初步拟定的重组方案涉及六笔境内债券，分别为“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”及“H19富力2”，上述债券的未偿本金余额合计约122.05亿元。结合当前经营现状，公司推出的境内债重组对价工具包括六大类：20%比例以现金收购、30%比例以物抵债、30%比例以应收账款信托抵债、35%比例以资产信托抵债、定向增发不超过2亿股股票，以及部分债务留债至2035年9月。
境外债重组也在稳步推进。截至11月28日中午12时，持有富力地产范围内债务未偿本金总额约77%的计划债权人已同意加入或正在办理加入经修订的重组支持协议。为便利部分需要额外时间完成内部审批程序的债权人，富力地产及相关发行人已决定将债权人加入重组支持协议的最终截止期限延长至2025年12月12日伦敦时间下午4时。
