11 月 25 日，北京市土地市场迎来两宗涉宅用地集中出让，分别位于朝阳区松榆里与房山区广阳城板块，总用地面积 8.45 万平方米，总规划建筑面积 17.68 万平方米，总起始价达 57.21 亿元。最终两宗地块均成功出让，合计成交金额 64.95 亿元，其中朝阳松榆里地块凭借核心区位优势引发激烈竞价，以 18.21% 的高溢价收官，而房山广阳城地块则以底价成交，呈现出明显的区域分化特征。
作为本次出让的焦点，朝阳区松榆里平房区城中村改造项目 0410-0001 地块（编号京土储挂（朝）[2025] 039 号）备受市场关注。该地块规划用途为二类城镇住宅用地，建设用地面积 28874.74 平方米，规划建筑面积 80849.272 平方米，容积率 2.80，限高 60 米（局部可达 80 米），起始价 42.5 亿元，起始楼面价 52567 元 / 平方米。值得注意的是，该地块在开拍前已收获 7 轮线上报价，现场更是吸引了中建玖合、首开股份、懋源地产、金隅地产、招商蛇口、越秀地产 & 北京建工联合体、建发集团共 7 家实力房企参与角逐。经过 166 轮紧张的现场举牌竞价，最终懋源地产脱颖而出，以 50.24 亿元的总价成功竞得，成交楼面价高达 62140 元 / 平方米，溢价率 18.21%，充分彰显了核心城区优质宅地的市场吸引力。
另一宗出让地块为房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目（编号京土储挂（房）[2025] 040 号），用地性质涵盖二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地及幼儿园用地。该地块建设用地面积 55626.95 平方米，规划建筑面积 95916.662 平方米，容积率 1.72，起始价 14.71 亿元，综合起始楼面价 15336 元 / 平方米。最终，该地块由北京城建房地产开发有限公司以底价 14.71 亿元竞得，综合成交楼面价与起始楼面价持平（扣除商业、幼儿园、社区服务设施建筑面积后，住宅部分楼面价约 18098 元 / 平方米），溢价率为 0%。根据出让要求，该地块需承担多项配套建设：0020 地块需配建一所 12 班幼儿园，0013 地块规划建设社区会客厅，0016 地块则需配套 1 处商业设施，建筑规模不超过总建筑规模的 15%；若 0016 与 0015 地块同期入市并统筹平衡指标，商业设施地上建筑规模需控制在 6500 平方米以内，且需结合轨道站点统筹布局，以完善区域生活配套。
两宗地块的成交表现，直观反映了当前北京土地市场的区域分化格局：核心城区优质宅地因稀缺性与配套成熟度，仍能吸引房企激烈竞争；而远郊区县地块受市场需求、配套完善度等因素影响，房企拿地态度相对谨慎，底价成交成为常态。此次出让既为北京土地市场注入了一定活力，也为后续区域房地产市场供应奠定了基础。
