作者：上海快租浏览：0发布时间：2025-11-26
11 月 25 日，浙江省杭州市土地市场迎来新一轮宅地出让，西湖区转塘单元、拱墅区石桥单元及余杭区未来科技城单元三宗住宅用地成功成交，总用地面积达 13.91 万平方米，总规划建筑面积 21.48 万平方米，成交总额合计 43.32 亿元。值得注意的是，三宗地块均以底价成交，无任何溢价，反映出当前房地产市场环境下，房企拿地意愿趋于保守，决策更趋谨慎。
中指院相关分析指出，此次出让的地块中不乏未来科技城低密地块这类稀缺优质资源，但房企出价仍保持极致理性，这与上半年土地市场中常见的高溢价率形成鲜明对比。克而瑞则进一步解读称，杭州土地市场整体表现偏冷，一方面源于出让地块自身条件存在一定特殊性，市场支撑力不足；另一方面，临近年底，房企普遍面临资金回笼与年度结算的双重压力，现金流偏紧导致拿地节奏明显放缓，加之市场预期尚未明朗，房企对 2026 年杭州楼市走势多持观望态度，拿地决策更为审慎。
从具体成交地块来看，余杭区未来科技城单元 YH090306-11 地块成为本次出让的焦点，其成交总价与单价均位列三宗地块之首。该地块由绿城中国（03900.HK）旗下浙江绿城元和旅游开发有限公司以 17.98 亿元底价竞得，成交楼板价达 35000 元 / 平方米。根据出让文件，该地块规划用途为住宅用地，土地出让面积 48938 平方米，规划建筑面积 51384.9 平方米，容积率仅 1.0，属于典型的低密度宅地。
对于这宗低密地块，克而瑞分析认为，尽管其具备低密度优势，但周边多以高层住宅为主，缺乏近期可比价格参照，且区域配套仍有待进一步完善，一定程度上影响了市场热度。中指院则表示，该地块的成功出让有助于提升未来科技城板块的高端居住环境，但整体市场热度温和，预计后续房企将继续聚焦核心区位或具备明确规划利好的地块，产品创新与精准定位将成为市场竞争的关键。
另一宗受关注的地块为拱墅区石桥单元 GS130202-52 地块，由杭州市安居建设投资集团有限公司与万科（000002.SZ）旗下浙江万科南都房地产有限公司组成的联合体竞得，成交价 10.15 亿元，成交楼面价 14931 元 / 平方米，溢价率为 0%。该地块规划为公共交通场站用地兼容住宅用地，四至范围为东至规划绿化、南至康宁街、西至规划绿化、北至规划道路，土地出让面积 33983 平方米，规划建筑面积 67966 平方米，容积率 2.0。
西湖区转塘单元 XH100403-09 地块则被蓝城房产建设管理集团有限公司与杭州之江未来城开发建设有限公司的联合体以 15.19 亿元底价拿下，成交楼面价 15908 元 / 平方米。出让文件显示，该地块规划用途为住宅用地，土地出让面积 56150 平方米，规划建筑面积 95455 平方米，容积率 1.7，未来有望打造舒适度较高的居住产品。
