万科2025年第一次临时股东大会落幕

2025 年 11 月 20 日，万科企业股份有限公司召开 2025 年第一次临时股东大会。万科董事长黄力平、执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华及董事会秘书田钧等核心管理层成员共同出席本次会议，与股东就公司经营发展、风险化解等关键议题展开沟通。

会议期间，股东们表决通过了《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》。根据该议案约定，自 2025 年起至当年股东大会召开之日，大股东深铁集团将向万科提供最高额度不超过 220 亿元的股东借款，资金专项用于偿还公司公开债务本息以及深铁集团认可的指定借款利息。截至此次股东大会召开当日，深铁集团已向万科累计提供无抵质押担保的借款金额达 213.76 亿元。后续，万科需就已发生的上述借款办理抵质押担保手续，若未能按时完成，深铁集团有权要求万科提前偿还全部已借款项的本息。

针对此次抵质押安排，万科管理层在股东会上作出详细说明：该操作严格遵循此前股东借款合同中的约定条款，是公司履行合同义务的正常举措，完全符合市场化、法治化原则。此前为快速缓解公司资金压力，大股东深铁集团已先行垫付部分资金，此次议案的核心目的是获取股东授权，完善后续资产抵质押相关手续。管理层特别强调，自 2025 年以来，大股东深铁集团始终全力支持万科发展，此次提供的借款在利率、期限等条件上均优于市场平均水平，为公司化解流动性压力提供了重要支撑。

万科董事长黄力平在会上围绕公司当前处境与未来发展方向发表讲话。他指出，当前万科正处于房地产行业新旧发展模式转换的关键时期，需要逐步消化过去 “高杠杆、高周转、高负债” 阶段积累的历史负担，行业转型必然伴随阵痛期，公司当前面临着严峻的发展挑战，经营业绩也将持续承受压力。面对这一局面，需要凝聚各方智慧与力量，股东、管理层、合作伙伴等各方需相向而行、共克时艰，同时保持坚定的信心与足够的耐心。作为大股东，深铁集团将与各方一道不懈努力，按照市场化、法治化原则，持续支持万科有序化解风险、摆脱经营困境，助力公司实现健康可持续发展。

关于万科未来的核心工作部署，黄力平向股东明确了三大方向：其一，坚持战略聚焦，严格遵循《十五五规划建议》中 “推动房地产高质量发展” 的核心要求，在稳固住宅开发主营业务的基础上，推进业务布局优化与结构调整，从城市深耕、业务组合升级、发展模式转型、产品定位迭代、科技赋能落地等五大维度综合发力；其二，坚持规范运作，健全 “治理规范、内控有效、阳光透明” 的现代化管理机制，在强化风险管控的同时保持企业经营活力，通过组织优化、管理层级压缩、管理链条缩短、事业部资源整合等举措，构建更高效、更规范的治理体系；其三，坚持科技赋能，深度融合新一代信息技术、绿色低碳技术与新型建造技术，打造具备核心竞争力的产品与服务，同时携手行业合作伙伴加快应用场景培育，推动新场景规模化落地，持续提升多元场景的开发与经营能力。

万科管理层还在会上披露了近期经营进展：2025 年 1-10 月，公司累计实现销售金额 1152.8 亿元，经营服务类业务收入较上年同期略有增长。尽管公司在产品与服务品质提升、存量资源盘活、组织运营效率优化等方面开展了大量工作并取得一定成效，但整体经营压力尚未得到有效缓解，当前面临的困难仍客观存在。

针对市场高度关注的房地产行业趋势问题，万科管理层表示，随着各项支持政策的持续落地见效，市场合理住房需求将逐步释放，行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展的新阶段。此外，对于投资者关心的股价表现与资本运作相关问题，管理层回应称，公司在各方支持下正全力以赴抓好经营管理、改善运营状况，后续将进一步通过资本运作手段，剥离部分与公司核心战略关联度较低的业务及资产，持续优化现金流水平与资产负债结构。