作者：上海快租浏览：0发布时间：2025-11-23
2025 年 11 月 19 日晚间，瑞安房地产有限公司（股票代码：00272.HK）发布重磅合作公告，宣布其附属公司上海瑞安城市更新建设有限公司已与三家上海本土国企达成合营协议，四方将联合成立合营公司，共同推进上海市浦东新区三林镇西林村地块的城市更新项目（下称 “三林项目”）。此次合作涉及的三方国资主体分别为上海陆家嘴（集团）有限公司、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司及上海三林资产管理（集团）有限公司，形成国有资本与社会资本深度协同的开发格局。
根据公告披露的核心合作细节，新成立的合营公司注册资本设定为 23.2 亿元人民币，股权结构呈现多元均衡配置：上海陆家嘴持股 40%，上海瑞安城市更新持股 39%，上海市浦东房地产与上海三林资产管理分别持有 11% 及 10% 的股份。由于股权层级关系，瑞安房地产在合营公司中的实际权益为 13.26%。在资金投入方面，合营各方的总资本承诺约达 91.62 亿元，将按各自持股比例分期出资，其中上海瑞安城市更新需出资约 35.73 亿元，对应瑞安房地产的实际资金承诺约为 12.15 亿元。
从项目规划来看，三林项目所在地块区位优势显著，地处浦东新区核心发展区域，总建筑面积约 72.3885 万平方米，规划以中高档住宅开发与商业配套建设为核心用途。该地块东至西新港，南至三林路，西至济阳路（南北高架），北至凌兆路，属于浦东新区重点推进的 “城中村” 改造范围，此前已被纳入相关征收土地预公告规划，涵盖二类住宅、社区公共服务设施、幼托、绿地等多元功能布局。值得关注的是，项目紧邻前滩中央商务区，与前滩核心区仅 1 公里之隔，周边高科技产业园聚集，形成了庞大的中高收入年轻就业群体与家庭客群，为住宅产品提供了强劲的市场需求支撑。
瑞安房地产在公告中强调，三林古镇本身拥有千年历史文化底蕴与滨水生态资源，加之 “世博水环” 规划的深度赋能，为项目打造融合传统与现代的城市地标奠定了坚实基础。作为以 “天地系” 商业综合体闻名的城市更新标杆企业，瑞安房地产希望通过此次项目，进一步巩固其在上海城市更新及商业发展领域的领先地位，同时强化自身城市更新产品线的市场竞争力。集团明确预期，三林项目不仅将带来可观的物业销售收入，还将有效优化集团财务状况，成为其深耕上海市场的又一核心布局。业界普遍认为，此次合作整合了瑞安的运营经验与国资平台的本地资源优势，有望复刻 “上海新天地”“蟠龙天地” 的成功模式，将三林项目打造成浦东版 “新天地” 级别的城市更新典范。
