作者：上海快租 发布时间：2025-11-19
近期房地产市场呈现出一系列积极新变化，国家统计局最新发布的数据显示，这些变化集中体现在三大核心指标的逐步改善上：商品房销售降幅持续收窄，市场成交活跃度稳步回升；待售面积已连续八个月保持减少态势，库存去化进度持续推进；房地产开发企业到位资金降幅同步收窄，企业资金面压力得到一定缓解。简单来说，楼市关键指标的下行态势正在放缓，整体呈现出逐步回暖、持续向好的发展趋势。
除了统计局数据，住房城乡建设部披露的相关统计也印证了市场的积极转变，其中最显著的变化在于新房与二手房的交易结构正在发生深刻调整。从整体交易规模来看，今年 1 至 10 月，全国新房与二手房交易总量同比仅下降 1.9%。值得注意的是，去年 10 月房地产市场曾出现罕见的 “银十” 成交量超过 “金九” 的现象，使得今年的同比基数相对更高。在这一背景下，交易总量仍能保持同比微降，充分说明当前房地产市场的整体需求基本稳定，并未出现大幅波动。
从交易结构细分来看，市场格局已悄然改变。过去长期占据交易主导地位的新房市场，如今正逐渐与二手房市场形成均衡发展态势，二手房交易占比已实现大幅提升。数据显示，1 至 10 月全国二手房交易网签面积同比增长 4.7%，在全国房屋交易总量中的占比已达到 45%，成为支撑市场稳定的重要力量。
从不同城市表现来看，多个大中城市的房地产交易呈现活跃态势。深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市的一二手房交易总量同比均实现增长，市场复苏动能显著。尤其值得关注的是，二手房市场成为不少城市的 “增长引擎”，上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市的二手房交易网签面积同比增幅超过 10%，表现尤为亮眼。
综合来看，尽管当前房地产市场仍存在一定的波动，但从核心指标改善、交易结构优化、重点城市活跃等多方面表现来看，各项稳楼市政策的成效正在持续显现，市场正朝着平稳健康的方向逐步迈进。
