作者：上海快租 发布时间：2025-11-19
11 月 18 日，中信证券对外发布了关于大悦城控股集团股份有限公司重大资产抵质押事宜的临时受托管理事务报告。根据报告内容，出于日常经营发展的实际需求，大悦城控股旗下的西单大悦城有限公司计划作为借款方向招商银行申请总额不超过 33 亿元的贷款支持。
为保障该笔借款的顺利落地，西单大悦城将其持有的购物中心、酒店、写字楼等不动产资产用于抵押，同时拟将相关资产未来产生的运营收入进行质押；此外，大悦城控股另一下属公司中粮置业，将其持有的西单大悦城 100% 股权进行质押，共同为西单大悦城的上述借款承担担保责任。值得注意的是，截至 2025 年 9 月 30 日，西单大悦城用于抵押的不动产以成本法核算的账面价值为 19.28 亿元，中粮置业所持西单大悦城 100% 股权的账面价值则为 13.28 亿元。目前，中粮置业、西单大悦城等相关方尚未与债权人招商银行签署正式抵质押协议，后续将根据具体融资推进情况，完成协议签署及相关抵质押登记手续。对于此次资产抵质押操作，大悦城控股方面表示，这属于公司正常经营发展过程中的合理安排，不会对公司的治理结构、日常运营管理、核心业务开展及偿债能力产生重大不利影响。
同日，大悦城控股还披露了另一则融资相关公告。公告显示，公司子公司佑城有限公司拟向招商银行股份有限公司伦敦分行申请 42 亿元人民币借款，借款期限为 1 年，资金将用于一般公司运营等合同约定的用途。为落实该笔借款的担保事宜，大悦城控股子公司立运有限公司（持有佑城 100% 股权）计划与招商银行伦敦分行签订《股权质押合同》，以其持有的佑城全部股权为后者在上述《贷款协议》项下的债务提供质押担保。
回溯大悦城控股此前发布的 2025 年第三季度报告，公司当期经营业绩呈现一定波动。数据显示，今年第三季度，大悦城控股实现营业收入 54.16 亿元，较上年同期增长 23.24%；但归属于上市公司股东的净利润为 - 6.42 亿元，同比下降 187.55%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润为 - 6.65 亿元，同比则增长 44.85%。基本每股收益与稀释每股收益均为 - 0.15 元，同比下降 200.00%；加权平均净资产收益率为 - 6.14%，较上年同期减少 4.45 个百分点。现金流方面，年初至第三季度末，公司经营活动产生的现金流量净额为 17.38 亿元，同比减少 47.01%。
从全年前三季度整体业绩来看，大悦城控股实现营业收入 206.48 亿元，同比微增 0.83%；净利润则亏损 5.33 亿元，同比下降 9.17%。资产规模方面，截至第三季度末，公司总资产为 1672.78 亿元，较上年度末减少 6.33%；归属于上市公司股东的所有者权益为 101.33 亿元，较上年度末减少 4.36%。
