11 月 11 日，旭辉控股集团（股票代码：00884.HK）发布 2024 年 10 月未经审核运营数据。单月业绩方面，公司 10 月实现合同销售金额约 11.0 亿元，对应合同销售面积 11.33 万平方米，测算得出合同销售均价约为 10100 元 / 平方米，价格端保持相对平稳。
从累计表现来看，2024 年 1-10 月，旭辉控股集团累计达成合同销售金额 141.7 亿元，较上年同期大幅下滑 51.14%；累计合同销售面积约 136.1 万平方米，累计合同销售均价为 10900 元 / 平方米，受行业整体环境影响，销售规模呈现显著同比收缩态势。
在销售业务之外，债务重组与资产负债表优化已成为旭辉控股当前的核心攻坚任务，且境内外重组均取得实质性突破。境内债务方面，9 月 15 日，旭辉控股旗下 7 笔合计金额约 100.6 亿元的境内公开市场债券整体重组方案，成功获得债券持有人会议高票通过。该重组方案包含多重优化安排，如现金兑付比例提升至 20%、以资抵债比例提高至 40%、定向增发股票上限增至 10.2 亿股，同时留债展期期限缩短至 7 至 8 年，为债权人提供了多元选择。对于后续推进，旭辉控股明确表示，将严格依照债券持有人会议议案约定，落地各项后续工作，组织债券持有人完成重组方案选项的选择与分配事宜。
境外债务重组同样迎来关键进展。10 月 31 日，旭辉控股集团召开股东特别大会，会议提呈的发行强制性可转换债券、股东贷款转股、新增股份激励计划及高管授股等全部核心议案均获正式通过，标志着其境外债务重组主要前置工作已实质性启动。据此前披露的方案细节，旭辉控股拟对现有总额约 81 亿美元的境外债务（含 68 亿美元未偿还本金及 13 亿美元应计未付利息）进行重组，整体削债比例达 66%，预计削减 52.7 亿美元，重组后将通过发行新工具等方式优化债务结构，目前该方案已获得超 92% 债权人支持，反映出市场对公司长期经营能力的信心。
面对未来发展，旭辉控股董事局主席林中已明确战略重构方向：告别过去 “高杠杆、高负债、高周转” 的发展模式，坚定走上轻资产、低负债、高质量的转型路径。公司将聚焦三大核心业务板块 —— 稳定的收租业务、高度聚焦的自营开发业务以及房地产资管业务，对标铁狮门、黑石等国际行业标杆的发展模式，力争在三年内实现重新 “站起来” 的目标。为支撑这一转型，旭辉已搭建起多业态协同的轻资产运营矩阵：旗下长租公寓品牌瓴寓管理规模突破 13 万间，位列行业 TOP4；物业板块永升服务管理面积达 3.5 亿平方米，稳居行业 TOP9；商业轻资产业务也已在多城签约落地项目。同时，代建业务成为转型重要抓手，2025 年上半年旭辉建管新签规模稳居行业 TOP2，回款与销售额均实现大幅增长，其中国资 / 政府代建占比达 51%，复委项目占比 25%，为公司带来稳定现金流的同时，验证了轻资产运营的可行性。
