2025 年 10 月 31 日，京东司法拍卖平台披露的信息显示，位于深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2 栋 48 号的一套独栋别墅成功拍出，最终成交价达 3.64 亿元。该价格较 2.15 亿元的起拍价溢价 69%，成交单价约 57 万元 / 平方米，一举刷新全国司法网络拍卖住宅单套总价的最高纪录。
此次别墅拍卖吸引了 6 位竞买人报名参与，经过 118 轮激烈出价后，最终由自然人陈英霞竞得。从标的详情来看，这套别墅的建筑面积为 639 平方米，实际使用面积超过 2000 平方米，还附带面积超 1000 平方米的私家花园，且坐拥三面临湖的稀缺景观，是华侨城纯水岸小区内唯一的 “墅王” 户型。据了解，该别墅原业主于 2010 年以 1.8 亿元购入，2025 年因陷入借贷纠纷，房产被法院强制执行进入法拍程序。
值得注意的是，此次拍卖过程中曾涉及租赁争议。公告信息显示，案外人夏晓冬与该别墅原业主张贤阳的委托人方德胜，曾签订过一份期限为 20 年的租赁协议，且夏晓冬此前已向方德胜分三次转账共计 2180 万元，转账备注均为 “借款”。不过，法院对该租赁协议及相关转账的关联性不予认可，目前该房产已完成清空，不存在他人占用的情况，为顺利过户奠定了基础。
事实上，这套别墅并非首次进入法拍市场。在此之前，它已历经两次拍卖，但前两次均以债权资产包的形式进行拍卖，拍卖标的为相关债权，而非房产本身。当时的债权抵押物除了这套深圳别墅外，还包括一套位于上海的别墅，以及惠州龙门南昆山生态旅游度假村的一块地块。具体来看，第一次拍卖在 2024 年开展，起拍价为 3.15 亿元；第二次拍卖于 2025 年 5 月进行，起拍价降至约 3 亿元；2025 年 7 月的第三次拍卖（仍为债权拍卖），起拍价进一步下调至 2.7 亿元，但三次拍卖最终均以流拍收场。
作为华侨城集团在深圳南山区重点打造的顶级豪宅社区，华侨城纯水岸项目分 16 期开发建设，整个社区内的独栋别墅仅有 48 套，稀缺性可见一斑。其中，此次拍卖涉及的十二期位于燕栖湖南侧，该期总共仅规划 10 套独栋别墅，户型面积区间在 520-639 平方米，本次成交的别墅正是该期内面积最大的一套，产证登记面积为 639.35 平方米。
从法拍房市场整体行情来看，克而瑞研究中心此前发布的报告指出，2025 年 9 月，全国法拍房的供求规模延续了年内高位运行的态势。其中，法拍房供应规模环比上升 31%，达到 4.2 万套，同比增幅也达 10%；尽管成交量环比下降 8%，为 5033 套，但仍处于年内较高水平，反映出法拍房市场仍保持一定活跃度。
