10 月 29 日，全国性住房经纪服务企业我爱我家（000560.SZ）披露 2025 年第三季度报告，财报呈现 “营收微降、盈利大增” 的显著反差：前三季度实现营业收入 81.65 亿元，同比下降 6.81%；但归属于上市公司股东的净利润达 4232.7 万元，同比激增 398.75%，扣非归母净利润 5424.42 万元，同比增幅亦达 173.96%。
业绩分化背后，是业务结构的结构性调整与核心板块的稳健增长。我爱我家明确表示，营收下滑主要因资产管理业务新产品 “相寓优选” 采用 “净额法” 确认收入所致，并非业务实质收缩。作为业绩 “压舱石” 的经纪业务持续发力，前三季度二手房成交量 54626 套，同比增长 5.6%，对应 GTV 达 1566 亿元，同比增长 5.1%，北京、上海等核心城市市占率稳步提升。新房业务则展现出强劲韧性，在核心城市新房销量普遍下滑的背景下，实现成交量 8150 套、同比增长 0.4%，GTV 更是同比大涨 9.3% 至 259 亿元，“跨区域联动 VIP 服务” 等创新模式有效激活了置业需求。资产管理业务虽受会计方法影响收入表现，但规模持续扩张，截至三季度末在管房源达 33 万套，较年初增长 8.9%。
盈利大幅增长的核心驱动力来自 “量增 + 降本” 的双重效应。前三季度公司累计实现住房总交易金额（GTV）1962 亿元，同比增长 5.2%，业务规模的扩大与运营效率的提升形成共振。通过强化内部管理、数字化工具赋能及成本费率管控，公司在业务扩张的同时实现了成本优化，为盈利增长奠定坚实基础。从单季度看，三季度虽受行业传统淡季影响，营业收入 25.07 亿元同比下降 14.94%，但归母净利润仍达 392.68 万元，同比增长 118.81%，显示出较强的经营韧性。
截至报告期末，我爱我家线下服务网络持续稳固，国内运营门店总量达 2549 家，其中直营门店 2086 家、加盟门店 463 家，3.1 万名经纪人构成的服务团队进一步夯实了社区深耕优势。展望未来，公司认为在 “止跌回稳” 的政策导向下，各地支持性政策将持续出台，叠加行业向高质量发展转型的机遇，深耕交易服务与社区运营的头部企业优势将加速显现。
