10 月 28 日，《2025 衡昌烧坊・胡润百富榜》正式发布。此次榜单共有 1434 位企业家上榜，总财富接近 30 万亿元，同比增长 42%，但行业间的财富分化态势尤为显著 —— 六成上榜者在十年前的榜单中尚未出现，新面孔主要集中在工业产品、大健康与消费品三大领域，其中大健康行业新增 53 位十亿美金企业家，消费品行业新增 36 位。与之形成鲜明对比的是，房地产行业成为落榜企业家的主要来源地，行业财富格局正在经历深度调整。
回顾房地产行业的高光时刻，2017 年至 2018 年曾是内地房地产商在胡润百富榜中的巅峰期 —— 当时前 100 名榜单中，房地产企业家占比高达三成。而 2025 年的榜单显示，前 100 名中仅龙湖集团的吴亚军家族仍在列，其财富值为 735 亿元，排名第 50 位。这一数据对比，直观展现了房地产行业在富豪榜中存在感的骤降，要知道该行业上榜人数占比曾在二十年前达到 50%，十年前仍有 20%，如今已跌至 10%。
在胡润百富榜的历史上，房地产商曾多次登顶首富宝座：2007 年，碧桂园的杨惠妍家族以房地产财富跻身榜首；2013 年、2015 年、2016 年，万达集团的王健林连续三次蝉联首富；2017 年，恒大集团的许家印接棒成为新首富。不过 2025 年榜单中，即便在房地产细分富豪榜上，杨惠妍家族的财富值也较去年缩水 1100 亿元，降至 420 亿元，位列第十，与巅峰时期已不可同日而语。
从行业整体表现来看，2025 年胡润百富榜中，新能源汽车、算力和生物医药行业成为财富增长的主要引擎，而房地产行业持续下滑的态势对从业者影响显著。值得注意的是，与内地房企富豪集体遇冷形成反差的是，港资房企凭借长期持有、重运营的模式保持稳定，恒基兆业李兆基以 1450 亿元位列房地产行业榜首，新世界发展郑家纯家族、会德丰吴光正家族等均稳居前 60 名。这种差异也折射出，在 “高杠杆、高周转” 模式难以为继的背景下，房地产行业正加速向轻资产、重运营的方向转型。
榜单的更迭背后，是中国经济结构转型的深刻印记。当房地产的时代红利逐渐消泯，工业制造升级、健康消费升级等新趋势正催生新的财富增长点，推动富豪榜完成从 “地产主导” 到 “多元创新” 的迭代。
